2024成都市商品住宅房买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于成都市__________区（县）__________街道（乡镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

第二条成交价格

2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方按约履行本合同后，抵作房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金。

（1）乙方在支付定金后，按照甲方指定的银行账户，分____期支付房款，每期支付金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）乙方在支付定金后，一次性向甲方支付房款，金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应在本合同约定的付款期限内，向乙方出具合法有效的发票。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出，并将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交给乙方。

4.2甲方应在本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。

5.2乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方逾期支付房款，应按同期贷款利率支付滞纳金。

5.3乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交总价款的__________%。

6.2如乙方违反本合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交总价款的__________%。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出卖房屋的权利。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关材料证明其对房屋的合法所有权；乙方应提供有效身份证明及购房资格证明。

2.明确房屋基本情况，包括位置、面积、结构等。

解决办法：双方应详细描述房屋的地理位置、建筑结构、面积等信息，并在合同中予以明确。

3.约定明确的付款方式和时间，确保资金安全。

解决办法：双方应约定合理的付款方式和时间，并确保款项通过合法渠道支付，如有需要，可设立专用账户进行资金监管。

4.办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。

解决办法：双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，并按照法律规定支付过户费用。

5.遵守合同约定，履行合同义务。

解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如遇到问题，应通过友好协商解决。

涉及的法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

3.成交总价：指买卖双方约定的房屋交易的总价款。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括产权转移登记等。

6.购房资格：指符合国家及相关地方政府规定的购房条件，具有购买住房的资格。

适用场合：

1.成都市范围内商品住宅房的买卖交易。

2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。

3.房屋所有权清晰，无权属纠纷。

4.买方具备购房资格，符合当地购房政策。

5.双方就房屋买卖事宜达成一致，准备进行交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在合同签订后多少时间内将房屋交付给乙方，以及交付时应满足的条件。

2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺，包括保修期、维修责任等。

3.户口迁移：甲方承诺在交付房屋前将户口迁出，并承担相关责任。

4.装修情况：如房屋已