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二零二四年度拆迁房买卖附带住宅区改造升级合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1买方信息

1.1.1买方名称

1.1.2买方法定代表人

1.1.3买方联系方式

1.2卖方信息

1.2.1卖方名称

1.2.2卖方法定代表人

1.2.3卖方联系方式

2.拆迁房基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋产权

3.住宅区改造升级情况

3.1改造范围

3.2改造内容

3.3改造期限

4.拆迁补偿方式及金额

4.1补偿方式

4.2补偿金额

4.3付款方式

4.4付款期限

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3验收标准

5.4验收程序

6.住宅区改造升级工程款支付

6.1工程款支付方式

6.2工程款支付节点

6.3工程款支付比例

7.住宅区改造升级工程质量及保修

7.1工程质量要求

7.2工程保修期限

7.3工程保修责任

8.违约责任及争议解决

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3争议解决方式

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.合同附件

10.1附件一：房屋产权证明文件

10.2附件二：拆迁补偿协议

10.3附件三：住宅区改造升级方案

11.合同变更及补充

11.1合同变更程序

11.2合同补充协议

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除程序

13.合同其他约定

13.1保密条款

13.2通知方式

13.3不可抗力条款

14.合同签署及生效日期

14.1签署日期

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1买方信息

1.1.1买方名称：房地产开发有限公司

1.1.2买方法定代表人：

1.2卖方信息

1.2.1卖方名称：居民委员会

1.2.2卖方法定代表人：

2.拆迁房基本情况

2.1房屋地址：市区路号

2.2房屋面积：100平方米

2.3房屋结构：砖混结构

2.4房屋产权：私有产权，已取得房屋所有权证

3.住宅区改造升级情况

3.1改造范围：包括但不限于道路、绿化、排水、照明等基础设施

3.2改造内容：道路拓宽、绿化美化、排水管道改造、路灯更换等

3.3改造期限：自合同生效之日起12个月内完成

4.拆迁补偿方式及金额

4.1补偿方式：包括货币补偿、实物补偿和安置房补偿

4.2补偿金额：经双方协商，补偿金额为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）

4.3付款方式：分阶段支付，首付款为合同总金额的30%，尾款在房屋交付后支付

4.4付款期限：首付款在合同签订之日起30日内支付，尾款在房屋验收合格后30日内支付

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间：自改造工程完成后30日内

5.2房屋交付条件：房屋结构完整，无安全隐患，符合合同约定的交付标准

5.3验收标准：按照国家有关房屋验收标准执行

5.4验收程序：买方在房屋交付后10日内进行验收，卖方应予以配合

6.住宅区改造升级工程款支付

6.1工程款支付方式：分阶段支付，按照工程进度和验收结果支付

6.2工程款支付节点：工程进度达到合同约定比例后，卖方提交付款申请，买方在收到申请后10日内支付

6.3工程款支付比例：首付款为工程总金额的20%，后续按工程进度分段支付，每次支付比例根据工程进度确定

7.住宅区改造升级工程质量及保修

7.1工程质量要求：按照国家有关建筑工程质量标准执行

7.2工程保修期限：自工程验收合格之日起，房屋主体结构保修期限为50年，其他设施设备保修期限为2年

7.3工程保修责任：卖方负责保修期内发生的质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿

8.违约责任及争议解决

8.1违约情形

8.1.1买方未按时支付款项的

8.1.2卖方未按时交付房屋或工程未按时完成的

8.1.3卖方交付的房屋或工程不符合合同约定的质量标准的

8.1.4任何一方违反保密条款的

8.2违约责任

8.2.1对于违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分金额的10%

8.2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿损失的责任

8.3争议解决方式

8.3.1双方应友好协商解决合同争议

8.3.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.1.1双方签署本合同

9.1.2双方按照合同约定完成各自的义务

9.2合同终止条件

9.2.1合同约定的期限届满

9.2.2双方协商一致解除合同

9.2.3发生不可抗力导致合同无法继