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二零二四年度房地产开发法务与合同管理准则[28]

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义与适用范围

1.2合同目的与原则

1.3合同签订程序

2.合同主体

2.1发包人及承包人基本信息

2.2合同授权代表

2.3合同担保

3.项目概况

3.1项目名称及地点

3.2项目规模及类型

3.3项目开发计划

4.合同标的

4.1标的物描述

4.2标的物质量要求

4.3标的物交付方式

5.合同价款

5.1价款构成及支付方式

5.2汇率及税收

5.3付款期限及违约责任

6.工期

6.1工期安排

6.2工期延误及责任

6.3工期调整

7.工程质量

7.1质量标准及验收程序

7.2质量保证期

7.3质量违约责任

8.合同变更与解除

8.1变更程序

8.2解除条件

8.3解除程序

9.保密条款

9.1保密义务

9.2保密信息的范围

9.3保密期限

10.知识产权

10.1知识产权归属

10.2知识产权使用

10.3知识产权侵权责任

11.违约责任

11.1违约情形及定义

11.2违约责任承担方式

11.3违约金及赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定

14.1不可抗力

14.2合同附件

14.3合同解释与适用法律

14.4合同的修改与补充

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义与适用范围

本合同所称“合同”是指双方当事人就房地产开发项目所签订的具有法律约束力的协议，适用于双方在本合同项下进行的房地产开发活动。

1.2合同目的与原则

本合同旨在明确双方在房地产开发过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现双方的合法权益，遵循公平、公正、诚信的原则。

1.3合同签订程序

1.3.1发包人应向承包人提供完整的房地产开发项目资料，包括但不限于项目立项批复、土地使用证、规划许可证等。

1.3.2承包人应认真审阅发包人提供的资料，并在收到资料后的十个工作日内向发包人提出书面意见。

1.3.3双方应在达成一致意见后，签订本合同。

2.合同主体

2.1发包人及承包人基本信息

2.1.1发包人名称：X房地产开发有限公司

2.1.2承包人名称：X建筑工程有限公司

2.1.3发包人法定代表人：

2.1.4承包人法定代表人：

2.2合同授权代表

2.2.1发包人授权代表：

2.2.2承包人授权代表：赵六

2.3合同担保

2.3.1发包人应向承包人提供项目土地使用权证明文件及合法的授权文件。

2.3.2承包人应向发包人提供相应的资质证明文件、业绩证明及履约保证金。

3.项目概况

3.1项目名称及地点

项目名称：X住宅小区

项目地点：X市区路号

3.2项目规模及类型

项目规模：总建筑面积为100000平方米，共计1000套住宅。

项目类型：住宅小区

3.3项目开发计划

3.3.1项目前期工作：包括土地平整、基础设施建设等。

3.3.2项目建设期：自合同签订之日起，共计36个月。

3.3.3项目验收交付期：自项目建设期结束之日起，共计6个月。

4.合同标的

4.1标的物描述

本合同标的物为X住宅小区的土地使用权、房屋建筑及配套设施。

4.2标的物质量要求

4.2.1土地使用权：符合国家相关法律法规要求，土地权属清晰。

4.2.2房屋建筑：符合国家及地方建筑质量标准，确保使用安全、环保、节能。

4.2.3配套设施：包括道路、绿化、照明、供水、供电等基础设施。

4.3标的物交付方式

4.3.1土地使用权：由发包人向承包人交付土地使用权证。

4.3.2房屋建筑：由承包人按照合同约定的时间、质量要求交付房屋。

5.合同价款

5.1价款构成及支付方式

5.1.1合同价款：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。

5.1.2支付方式：分阶段支付，具体支付比例及时间由双方另行协商确定。

5.2汇率及税收

5.2.1汇率：以合同签订当日的中国人民银行公布的外汇牌价为准。

5.2.2税收：按国家及地方税收政策执行。

5.3付款期限及违约责任

5.3.1付款期限：按照合同约定的付款计划执行。

5.3.2违约责任：如一方违约，应向守约方支付合同总价款一定比例的违约金。

6.工期

6.1工期安排

6.1.1项目前期工作：自合同签订之日起，共计6个月。

6.1.2项目建设期：自前期工作结束之日起，共计30个月。

6.1.3项目验收交付期：自项目建设期结束之日起，共计6个月。

6.2工期延误及责任

6.2