2024版房地产项目商品房认购协议书.docx

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2024版房地产项目商品房认购协议书

甲方（开发商）：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系电话：_______________

乙方（认购方）：______________

地址：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

联系电话：_______________

鉴于甲方是位于_______的房地产项目的开发商，乙方有意向购买该项目的商品房。经双方协商一致，就乙方认购甲方开发的商品房达成如下协议：

第一条认购物业

物业名称：_______。

物业地址：_______。

物业类型：_______（如住宅、商业用房等）。

建筑面积：_______平方米。

第二条认购价格

该物业的认购价格为每平方米_______元，总价为_______元。

乙方在签订本协议时支付认购金_______元。

第三条付款方式

乙方选择以下第_______种付款方式：

一次性付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付全部房款。

分期付款：乙方应按照以下时间节点支付房款：

-第一期：_______年_______月_______日前支付_______%的房款；

-第二期：_______年_______月_______日前支付_______%的房款；

-……

第四条认购条件

乙方应在本协议签订之日起_______天内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。

乙方应向甲方提供真实有效的身份证明、购房资格证明等文件。

第五条甲方的权利和义务

甲方有权在乙方违反本协议条款时解除本协议，并没收认购金。

甲方应保证所售物业符合国家相关法律法规和质量标准。

甲方应按期向乙方交付符合约定条件的物业。

第六条乙方的权利和义务

乙方有权要求甲方按约定条件交付物业。

乙方应按时支付房款，并按期与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。

乙方应保证所提供的身份证明、购房资格证明等文件的真实性。

第七条物业交付

甲方应在_______年_______月_______日前将物业交付给乙方。

物业交付时应符合本协议及正式合同约定的交付标准。

第八条违约责任

如甲方延期交付物业，应按日向乙方支付房款总额_______%的违约金。

如乙方未按期支付房款或签订正式合同，甲方有权解除本协议，并没收认购金。

第九条合同变更和解除

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。

第十条争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十一条其他约定

_______________________________________________________。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方代表签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人或授权代表签字：________________

日期：________________

乙方签字：________________

日期：________________

（注：以上内容为合同草案，具体条款需根据实际情况调整和完善。）正文结束。

第十二条附件

一、附件列表：

附件一：物业平面图及建筑设计方案。

附件二：物业建设标准及装修标准。

附件三：甲方的房地产开发资质证明。

附件四：乙方的身份证明及购房资格证明。

附件五：物业交付标准及验收流程。

二、违约行为及认定：

甲方未按约定时间交付物业或物业存在严重质量问题，视为违约。

乙方未按约定时间支付房款或未按期签订正式《商品房买卖合同》，视为违约。

任何一方违反保密条款或未经对方同意擅自解除合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

不可抗力：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

认购金：指乙方为表示购房诚意而支付给甲方的款项，通常在正式购房合同签订后转为房款的一部分。

商品房买卖合同：指甲方与乙方就购买商品房所签订的正式合同，明确双方的权利义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

如甲方延期交房，乙方有权要求甲方按合同约定支付违约金或协商解决。

如乙方延期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

如物业存在质量问题，甲方应负责整改至符合交付标准。

如合同条款执行中出现争议，双方应首先通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于乙方认购甲方开发的商品房。

本合同适用于甲方销售其开发的房地产项目中的住宅、商业用房