济南市购房合同.docx

济南市购房合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。

1.3该房屋的房地产权证号为：_______。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

（1）该房屋内的家具、家电等配套设施齐全且正常使用；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共设施正常运行；

（3）该房屋的物业管理费、维修基金等已结清。

3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心办理过户手续，并将该房屋的产权转移至乙方名下。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

4.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

4.3如乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权转移至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.家具、家电清单

5.物业管理费、维修基金结清证明

6.房地产过户手续相关文件

7.乙方支付房款的银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未能保证房屋符合交付条件，视为违约。

4.甲乙双方未按约定办理过户手续，视为违约。

5.甲方未按约定履行合同义务，乙方有权要求解除合同并追究违约责任。

6.乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求解除合同并追究违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买方。

3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

5.过户手续：指将房屋产权转移至买方名下的相关手续。

6.物业管理费：指小区物业管理公司向业主收取的费用。

7.维修基金：指用于维修、养护小区共用部位、共用设施设备的基金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。

3.房屋交付时发现问题，甲方应负责修复或承担修复费用。

4.过户手续办理过程中遇到问题，甲乙双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可咨询专业律师或房地产交易中心工作人员。

5.合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于济南市范围内的房屋买卖交易，适用于房屋所有权清晰、无抵押、债务及其他权利纠纷的情况。合同双方为合法的房屋所有权人和购买方，双方同意按照合同约定履行各自的权利和义务。合同内容包括房屋基本情况、买卖价格、交付及过户、违约责任等条款，以及相关的附件和法律规定。