2025写字楼物业管理合同.docxVIP

?合同编号：

甲方（物业所有权人）：

地址：

联系电话：

联系人：

乙方（物业管理公司）：

地址：

联系电话：

联系人：

鉴于甲方为写字楼的所有权人，愿意委托乙方作为该写字楼的物业管理公司，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，共同管理、维护和经营写字楼。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称写字楼是指位于的地块，宗地编号为，建筑物编号为的写字楼。

1.2乙方接受甲方的委托，负责写字楼的物业管理，包括但不限于：

（1）物业设施设备的管理和维护；

（2）物业管理服务的提供；

（3）物业环境的维护；

（4）公共秩序的维护；

（5）消防安全管理；

（6）物业合同的履行；

（7）法律法规规定的其他物业管理事项。

第二条物业管理服务内容

（1）公共区域清洁卫生；

（2）公共区域绿化养护；

（3）公共区域设施设备的运行、维护和保养；

（4）公共安全保卫；

（5）消防安全管理；

（6）物业设施设备的大修、中修和专项维修资金的管理；

（7）物业档案资料的管理；

（8）其他约定的物业管理服务事项。

第三条物业管理费用

3.1乙方提供的物业管理服务费用包括：

（1）物业管理基础服务费；

（2）物业管理增值服务费；

（3）物业设施设备大修、中修和专项维修资金。

3.2物业管理基础服务费及增值服务费的具体标准，由甲乙双方另行协商确定，并作为本合同的附件。

3.3物业设施设备大修、中修和专项维修资金的筹集、使用和管理，按照相关法律法规和甲乙双方约定执行。

第四条合同的履行和监督

4.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理职责，保证物业管理服务质量。

4.2甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费用，并监督乙方的物业管理服务。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同的变更和解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

5.2合同变更或解除后，乙方应按照甲乙双方约定和法律法规规定，办理相关手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2违约责任的赔偿金额和方式，由甲乙双方协商确定。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表（签名）：

乙方代表（签名）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应向对方提供有效的营业执照、资质证书等证明材料，证实自身的合法主体资格。

2.明确合同双方的权责划分，避免因职责不清导致的纠纷。

解决办法：详细列举乙方应尽的物业管理职责，以及甲方应承担的义务，如支付物业管理费、配合乙方管理等。

3.合理设置物业管理费用，防止因费用过高或过低影响合同履行。

解决办法：在合同中明确物业管理费用的计算方式、收费标准及调整机制，确保费用合理。

4.约定明确的违约责任及争议解决方式，确保合同履行过程中出现问题时能及时解决。

解决办法：在本合同的违约责任条款中明确违约行为的处理方式，如赔偿金额、解决争议的途径等。

5.注意合同的签订和解除程序，确保合同的效力。

解决办法：在合同中明确规定合同的签订、变更和解除程序，以及双方应履行的手续。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。

2.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.物业管理范围：指物业服务企业负责管理的物业区域和物业设施设备。

4.物业管理服务内容：指物业服务企业提供的各项服务，如清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等。

5.物业管理合同：指物业服务企业与业主（或业主委员会）签订的，约定物业服务企业提供物业管