房地产行业点评报告：单月销售同比转正，回款资金明显改善.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产单月销售同比转正，回款资金明显改善

究

2024年12月16日

——行业点评报告

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

11月销售数据同比转正，累计销售降幅连续6个月收窄

房地产沪深300国家统计局发布2024年1-11月商品房投资和销售数据。1-11月，全国商品房销

43%

行29%售面积8.61亿平，同比下降14.3%（1-10月-15.8%），其中商品住宅销售面积同

业

点14%比下降16.0%；1-11月商品房销售额8.51万亿元，同比-19.2%（1-10月-20.9%），

评0%其中商品住宅销售额同比下降20.0%。11月商品房销售面积和销售额分别为0.82

报-14%

告-29%亿平和0.83万亿元，同比分别增长2.9%和1.4%，单月增速自2023年5月以来

-43%首次转正，且连续4个月收窄，销售企稳态势初显。分区域看，1-11月东部、中

2023-122024-042024-08

数据来源：聚源部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-13.7%、-14.5%、-15.7%、

-11.5%，降幅均有所收窄。

相关研究报告新开工面积降幅扩大，单月竣工面积大幅下降

2024年1-11月，全国房屋新开工面积6.73亿平，同比下降23.0%（1-10月-22.6%），

《新房成交同环比增长，政治局会议

其中住宅新开工同比下降23.1%；11月单月新开工面积0.61亿平，同比下降

涉房表述积极—行业周报》

27.2%，土地成交下滑持续影响新开工规模。1-11月，房屋竣工面积4.82亿平，

-2024.12.15

同比下降26.2%（1-10月-23.9%），其中住宅竣工面积同比下降26.0%；11月单

《稳住楼市股市，政治局会议涉房表

述依旧积极—行业点评报告》月竣工面积0.22亿平，同比下降39.0%，为2019年来单月最大竣工降幅。

开

源-2024.12.9销售回款资金明显改善，房企融资环境依旧严峻

证《新房二手房成交同比增长，推进新2024年1-11月，房地产开发投资额9.36万亿元，同比下降10.4%（1-10月-10.3%），

券

型城市基础设施建设—行业周报》其中住宅开发投资额同比下降10.5%；11月单月开发投资额0.73万亿元，同比

证

券-2024.12.8下降11.6%，销售回款表现仍压制房企投资动力。2024年1-11月，房地产开发

研企业到位资金9.66万亿元，累计同比下降18.0%（1-10月-19.2%