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融资商业计划书三篇

一、公司介绍

1、公司简介

主要内容包含公司设立的时间、登记注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这

方面的了解就是存有必要的，它可以并使人们介绍你公司的历史和团队。

2、公司现状

在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有利于投资者重新认识你

的公司的有关参考资料附上。如果就是私营公司还应当将前几年经过审计工作的财务报告

以附件形式提供更多。如果经过审计工作恳请标明审计工作会计师事务所，如果未经审计

工作也恳请标明。

3、股东实力

股东的背景也可以对投资者产生关键的影响。如果股东中再有的企业，或者公司本身

就属大型集团，那么对融资可以产生很多好处。如果大股东能够提供更多某种借款则更好。

4、历史业绩

对于研发企业而言，以前搞过什么项目，经营业绩如何，都就是必须特别表明的地方，

如果一个企业的研发经验丰富，那么对于其继续执行能力就可以获得宣称。

5、资信程度

把银行提供更多的资信证明，工商、税务等部门测评的各种奖励，或者其他获得的荣

誉，都可以雷西县，而且必须把有关资料做为附件列为。最出色存有证明的人员。

6、董事会决议

对于须要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更强化了融资的可靠程度，

而不是戏言。

二、项目分析

1、项目的基本情况

位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，

需要在报告中指出。

2、项目出处

项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，

是如何解决的等情况。

3、证件状况文件

项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证

的情况。需要复印件。

4、资金投入

自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收

到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。

5、市场定位

指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等

6、修建的过程和确保

项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目

无法按期交付使用。

三、市场分析

1、地方宏观经济分析

房地产就是一个区域性的市场，受地方经济的影响比较小。而表观一个地区的经济的

指标等数据和经济的定性表明等须要在本部分彰显。

2、房地产市场的分析

房地产市场的分析比较复杂，而且表明出来可以繁可珍。直观说道须要定性分析本地

区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。繁杂些表明则须要在

时间数轴上表观价格的走势波动，但是，因为很多地区没展开常规的价格追踪，所以，严

苛数据的分析很难顺利完成，但是可以通过典型项目的分析去替代。

3、竞争对手和可比较案例

分析现有的几个相似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也须要罗

列一些未来可能将步入市场竞争的劲敌项目情况，以及未来的市场供应量等情况。

4、未来市场预测及影响因素

未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析

方法作出预测。

四、管理团队

1、人员构成

公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰

富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。

2、非政府结构

企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。

3、管理规范性

管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。

4、关键性事项

对于企业产生重要影响的需要说明的事项。

五、财务计划

一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，

会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计

划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用

等内容。

其中，对于企业自建资金比例和流动性建议较低。

六、融资方案的设计

1、融资方式

(1)股权融资方式(注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某

一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，

是