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二零二四年产权式商铺返租投资风险评估与管理合同

本合同目录一览

1.合同订立背景与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的原因及目的

2.合同双方当事人

2.1投资方信息

2.2返租方信息

2.3第三方服务机构

3.投资商铺基本情况

3.1商铺名称及地址

3.2商铺面积及用途

3.3商铺产权归属

4.投资商铺租赁情况

4.1租赁期限

4.2租金支付方式及金额

4.3租赁用途及限制

5.返租收益分配

5.1返租收益计算方法

5.2收益分配比例

5.3收益分配时间

6.投资风险评估与管理

6.1风险评估内容

6.2风险评估方法

6.3风险管理措施

7.投资资金的管理与使用

7.1投资资金来源

7.2投资资金管理方式

7.3投资资金使用范围

8.合同履行与变更

8.1合同履行期限

8.2合同变更条件

8.3合同解除条件

9.违约责任

9.1投资方违约责任

9.2返租方违约责任

9.3第三方服务机构违约责任

10.争议解决方式

10.1争议解决原则

10.2争议解决途径

10.3争议解决费用

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1附件一：投资商铺租赁合同

12.2附件二：投资风险评估报告

12.3附件三：投资资金管理方案

13.合同签署与生效

13.1合同签署日期

13.2合同生效日期

13.3合同签署地点

14.其他约定事项

14.1通知与送达

14.2合同解释

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同订立背景与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的原因及目的

本合同双方因投资商铺并实现产权式商铺返租，经友好协商，达成一致意见，订立本合同，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现投资收益。

2.合同双方当事人

2.1投资方信息

投资方名称：X有限公司

投资方法定代表人：X

投资方住所地：省市区路号

2.2返租方信息

返租方名称：商业管理有限公司

返租方法定代表人：

返租方住所地：省市区路号

2.3第三方服务机构

第三方服务机构名称：资产评估有限公司

第三方服务机构法定代表人：

第三方服务机构住所地：省市区路号

3.投资商铺基本情况

3.1商铺名称及地址

商铺名称：购物中心A区商铺

商铺地址：省市区路号

3.2商铺面积及用途

商铺面积：150平方米

商铺用途：商业零售

3.3商铺产权归属

商铺产权归投资方所有。

4.投资商铺租赁情况

4.1租赁期限

租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。

4.2租金支付方式及金额

租金支付方式：按年支付

租金金额：人民币10万元/年

4.3租赁用途及限制

租赁用途：仅限于商业零售

租赁限制：不得改变商铺的用途，不得进行分割租赁。

5.返租收益分配

5.1返租收益计算方法

返租收益计算方法：根据商铺的实际租金收入，扣除相关税费及管理费用后，剩余部分按投资方与返租方约定的比例分配。

5.2收益分配比例

收益分配比例：投资方占70%，返租方占30%。

5.3收益分配时间

收益分配时间：每年12月31日前，将上一自然年度的返租收益分配给双方。

6.投资风险评估与管理

6.1风险评估内容

风险评估内容：包括市场风险、政策风险、运营风险、信用风险等。

6.2风险评估方法

风险评估方法：采用定性分析与定量分析相结合的方法，对投资商铺进行全面风险评估。

6.3风险管理措施

风险管理措施：制定风险应急预案，建立风险预警机制，定期对投资商铺进行风险监测，确保投资安全。

8.合同履行与变更

8.1