2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发承包合同-@-1.docxVIP

2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发承包合同1

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目背景

1.2项目目标

1.3项目范围

2.合作双方

2.1合作方基本信息

2.2承包方基本信息

3.合作原则

3.1合作原则概述

3.2诚信原则

3.3合法原则

3.4公平原则

4.项目开发计划

4.1开发时间表

4.2开发进度安排

4.3质量要求

5.合作内容

5.1土地使用权

5.2项目建设

5.3营销推广

5.4财务管理

5.5运营管理

6.合作方式

6.1合作模式

6.2合作期限

6.3合作条件

7.资金投入

7.1投资比例

7.2投资方式

7.3投资期限

8.费用承担

8.1合作费用

8.2开发费用

8.3运营费用

9.利润分配

9.1利润分配原则

9.2利润分配比例

9.3利润分配方式

10.合作风险

10.1风险识别

10.2风险防范措施

10.3风险责任承担

11.合作终止

11.1终止条件

11.2终止程序

11.3终止后的处理

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效与修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

13.3合同附件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.项目概述

1.1项目背景

项目名称：2024白云区观白活力中心房地产项目

项目地点：白云区观白街道

项目性质：商业综合体

1.2项目目标

提升区域商业氛围，满足消费者购物、休闲、娱乐等需求

1.3项目范围

包括商业、办公、酒店、公寓等多种业态，总建筑面积约10万平方米

2.合作双方

2.1合作方基本信息

甲方（投资方）：

名称：房地产开发有限公司

地址：市区路号

法定代表人：X

乙方（承包方）：

名称：建筑集团有限公司

地址：市区路号

法定代表人：X

3.合作原则

3.1合作原则概述

本合同遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

3.2诚信原则

双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务。

3.3合法原则

本合同内容及双方行为应符合国家法律法规及政策。

3.4公平原则

双方在合作过程中，应公平对待，不得损害对方合法权益。

4.项目开发计划

4.1开发时间表

项目立项：2024年1月

土地摘牌：2024年2月

开工建设：2024年3月

竣工验收：2026年3月

4.2开发进度安排

第一阶段：前期策划及土地摘牌（2024年1月2024年2月）

第二阶段：规划设计、施工许可证办理及开工建设（2024年3月2024年12月）

第三阶段：主体结构施工及配套设施建设（2025年1月2025年12月）

第四阶段：装饰装修及设备安装（2026年1月2026年3月）

4.3质量要求

项目建设应严格按照国家及地方相关标准执行，确保工程质量。

5.合作内容

5.1土地使用权

甲方将项目用地使用权依法转让给乙方，乙方享有项目用地使用权。

5.2项目建设

乙方负责项目的设计、施工、验收等工作，确保项目按期、保质完成。

5.3营销推广

双方共同制定营销推广方案，甲方负责项目整体营销推广，乙方负责具体执行。

5.4财务管理

项目建设资金由双方共同筹措，项目收益按约定比例分配。

5.5运营管理

项目建成后，由乙方负责运营管理，甲方享有相应权益。

6.合作方式

6.1合作模式

本合同采用合作开发模式，即甲方提供土地，乙方负责建设、运营。

6.2合作期限

本合同有效期为8年，自合同签订之日起计算。

6.3合作条件

（1）双方按照约定履行各自义务，确保项目顺利实施。

（2）项目建成后，乙方应确保项目运营稳定，实现预期收益。

（3）双方应共同维护项目形象，提升区域商业价值。

8.费用承担

8.1合作费用

甲方承担土地取得费用、前期规划设计费用、相关报批报建费用等。

乙方承担项目建设费用、设备购置费用、市场营销费用、运营管理费用等。

8.2开发费用

开发费用包括但不限于建筑工程费用、安装工程费用、配套设施费用、绿化费用、物业管理费用等。

8.3运营费用

运营费用包括但不限于物业管理费、安保费用、清洁费用、维修费用、租金收入等。

9.利润分配

9.1利润分配原则

利润分配按照成本、税费、利息、管理费用等扣除后的净收益进行。

9.2利润分配比例

甲方与乙方利润分配比例为60%：40%，具体分配比例可根据项目实际情况进行调整。

9.3利润分配方式

利润分配采取按年结算，每年进行一次利润分配。

10.合作风险

10.1风险识别

识别项目可能面临的政治、经济、法律、市场、技术等风险。

10.2风险防范措施

制定风险防范措施，包括但不限于保险、合同条款、应急预案等。