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INSIGHTS
|世界级城市报告|
2011年秋季
香港
伦敦
莫斯科
孟买
纽约
巴黎
新加坡
上海
悉尼
世界级东京
全球房地产市场备受瞩目的十大城市
世界级城市报告
6上海人口2250万
6
上海
人口2250万
3
9
莫斯科人口1050万面积
莫斯科
人口1050万
面积417平方英里
SEU价格排名9价格涨幅
2005年12月—2010年12月84%2010年12月—2011年7月6%
东京人口1300万面积
东京
人口1300万
面积240平方英里
SEU价格排名3价格涨幅
2005年12月—2010年12月49%2010年12月—2011年7月-3%
2005年12月—2010年12月136%2010年12月—2011年7月3%
1
1
10香港
10
孟买人口2050万
孟买
人口2050万
面积239平方英里
SEU价格排名10价格涨幅
2005年12月—2010年12月138%2010年12月—2011年7月7%
面积426平方英里
SEU价格排名1价格涨幅
2005年12月—2010年12月79%2010年12月—2011年7月11%
4
4
新加坡人口
新加坡
人口390万
面积273平方英里
SEU价格排名4价格涨幅
2005年12月—2010年12月92%2010年12月—2011年7月16%
身影，但跻身其中更是因其渐已形成活跃
身影，但跻身其中更是因其渐已形成活跃并颇具成长潜力的国际性住宅市场。十大世界级城市均具备相当规模的海外买家市场和租赁市场，同时也是跨国公司选址扩张的首选地。
8悉尼
8
悉尼
人口460万
面积810平方英里
SEU价格排名8价格涨幅
2005年12月—2010年12月21%2010年12月—2011年7月5%
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世界级城市报告
住宅价值比较
世界级城市住宅表现及未来展望
同国家间的居住方式、房间大小、布局风格和期待值各不有不同，因而，进行住宅价值的跨国比较颇有难度。即使房屋的测量基准都存在差异。（我们在报告中统一使用房屋套内面积为基准）
同国家间的居住方式、房间
大小、布局风格和期待值各
不
这一因素本身就带来一些有趣的发现：譬如在悉尼工作的CEO或将入住面积1万平方英尺的豪宅，但如果他在莫斯科工作，或许只能住到面积1,800平方英尺的高端公寓。请注意，这位在莫斯科工作的CEO很有可能同时在近郊拥有另一套大面积别墅，并在那里度过周末和假日。我们在研究过程中也会充分考虑这些高端人群拥有两套住
宅的可能。
虽然对住宅的设计建造有一套国际公认的模式，但不同地区之间仍有差异存在。巴黎的住宅面积较小，而上海则偏大。
第一太平戴维斯世界级城市指数通过计算同一类住户群体的租住成本，得以克服住宅建筑方面的区域性差异
高管居所(SEU)
据通过比较一组住户的租住成本，指数得以在同一水平反映市场真实情况。我们采用的住户样本称为“高管居所”，这一群体通常是跨国公司开展
据
国际业务的高级管理层，进而比较其在不同国际城市的租住成本。
*GIA(套内建筑面积)高管居所(SEU)包含一名外籍中年CEO、一名外籍高级董事、一名本地高级董事和四名本地管理层成员。其中有的和子女一起，有的和伴侣，有的独自居住。每一位都会选择不同的房
*GIA(套内建筑面积)
数
数
一览
一览
住宅面积比较
●SEU住宅面积排名
●SEU平均住宅面积（平方英尺）
●非CEO住宅面积排名
●非CEO平均住宅面积（平方英尺）
3000
2500
2000
1500
1000
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
悉尼
悉尼
上海
新加坡
新加坡
孟买
孟买
东京
东京
纽约
伦敦
巴黎
香港
莫斯科
1500
1200
900
600
悉尼2
悉尼
2
上海1
上海
1
新加坡5
新加坡
5
孟买3
孟买
3
东京9
东京
9
纽约4
纽约
4
伦敦8
伦敦
8
巴黎10
巴黎
10
香港7
香港
7
莫斯科6
莫斯科
6
●CEO住宅面积排名
●CEO平均住宅面积（平方英尺）
CEO与非CEO住宅面积比
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
1
1
6
2
5
3
8
7
4
9
10
悉尼
悉尼
上海
上海
新加坡
新加坡
孟买
孟买
东京
东京
纽约
纽约
伦敦
伦敦
巴黎
巴黎
香港
香港
莫斯科
8
8
2
6
6
3
3
6
6
悉尼
上海
新加坡
孟买
东京
3
4
4
6
6
3
3
2
纽约
伦敦
巴黎
香港
莫斯科
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