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标杆公司建安成本控制要点

一、按照成本科目，逐一分析各项成本。

1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50

元/㎡。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，

与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。

（1）e.g.如果存在“场地土方工程”这一项的话，如坡地项目，

或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。

（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，

数量大，造价也相应地高于市区项目。

前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然

高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧

办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工

程，这个问题留到后面一并解决与回答。

另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花

掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因

就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块

的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于

大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化

肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月

的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在围墙

设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性

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质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁

皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路

段是6米高，想想是比较奢侈的事情。

还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期

安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有

整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时

道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。这是不可取的。

2.基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目

前的造价水平是80－120元/㎡。对于非桩工程，暂时录不到规律数

字，原因一方面是非桩基础的形式多样化，差异很大；另一方面是原

来的科目没有这一项，所有非桩基础全部并入主体工程中去，在设置

工程量清单时，混在一起，剥离不开，这是不科学的。

基础工程的造价水平，从严格意义上讲，与建筑物的基底面积直

接相关，而与建筑物的层数（具体地体现在建筑面积上）关联性较小。

以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600－800元/㎡。

基础工程的造价水平，显得较为刚性。

（1）地基处理：这项费用，完全与场地的地质条件有关，运气

不好的，将付出大笔金钱，运气好的，支出很少，甚至不发生费用。

e.g.佛山地区地下溶洞较多，处理起来花费大、耗时长；有此地区会

出现换填土现象，e.g.北京、成都，换填的原因主要是因为可以使用

非桩基础，但在基础标高的位置土质不符合要求。相对来说，换土之

后如果能利用天然地基，是相当节省的，但是，这种方案具有明显的

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地区特征，不是每个城市都可以效仿的。

（2）桩基础：它的造价水平与桩的种类有关。而桩的种类在多

数情况下，又是无法替换的，因而也显示出刚性，e.g.对于人工挖孔

桩和高强度管桩之间的选择，如果因为地基软弱导致桩设计很长，那

是不便选用人工挖桩的，在工期和经济上都没有优势。除桩型之外，

桩的长度是影响造价的重要原因，而桩长又与地质条件直接相关，一

般地说，桩基础工程用在华南和华东地区，明显地，华东的桩，要比

华南的桩长一些，因为土质不好，有时被迫使用摩擦桩，直接导致桩

的数量增加较多、桩也很长。在某些情况下，抗拨桩可以用锚杆来代

替，经济性显著。

在桩基础工程施工中，需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记录，

尤其是桩长记录。端承桩都是按实结算，结算的数量依据全是靠现场

的打桩记录汇总而来，不能仅依靠监理去验收，与我们自己人相比，

监理的诚信度差得太远。

桩基础工程，其造价上有相当的弹性，需要我们做专门的优化处

理。我们部门曾经发出过一份通报，某个项目的别墅桩基础工程的造

价超过400元/㎡，究其原因是桩数太密，承载力太高。根据规划设

计中心领导意见，完全可以减少桩数量而用一块较厚一些的“板”来

做上部柱子的