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二零二四年度大学商业街商铺租赁与广告投放协议
本合同目录一览
1.合同订立依据及背景
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的背景介绍
1.3合同订立的双方主体
2.租赁商铺信息
2.1商铺的地理位置
2.2商铺的面积及用途
2.3商铺的装修情况
3.租赁期限及费用
3.1租赁期限
3.2租金支付方式及金额
3.3租金调整机制
3.4其他费用及支付方式
4.租赁双方的权利与义务
4.1承租方的权利
4.2承租方的义务
4.3出租方的权利
4.4出租方的义务
5.商铺的转让与转租
5.1商铺的转让
5.2商铺的转租
5.3转让与转租的条件
6.商铺的维修与保养
6.1承租方的维修义务
6.2出租方的维修责任
6.3商铺的保养要求
7.商铺的广告投放
7.1广告投放的内容
7.2广告投放的方式
7.3广告投放的期限
7.4广告投放的费用
8.违约责任
8.1承租方的违约责任
8.2出租方的违约责任
8.3违约责任的承担方式
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.合同的生效、变更与解除
10.1合同生效条件
10.2合同变更程序
10.3合同解除条件
10.4合同解除程序
11.合同的终止
11.1合同终止条件
11.2合同终止程序
12.其他约定事项
12.1合同附件
12.2合同解释
12.3合同签署日期
13.合同的保管与送达
13.1合同的保管
13.2合同的送达
13.3合同的生效日期
14.合同的附件
第一部分：合同如下：
第一条合同订立依据及背景
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。
1.2合同订立的背景介绍
鉴于甲方拥有位于大学商业街的商铺，乙方有意租赁该商铺用于商业经营活动，双方经友好协商，达成一致意见，订立本合同。
1.3合同订立的双方主体
甲方（出租方）：大学商业街管理公司
乙方（承租方）：有限公司
第二条租赁商铺信息
2.1商铺的地理位置
商铺位于大学商业街，具体门牌号为。
2.2商铺的面积及用途
商铺总面积为平方米，用途为零售。
2.3商铺的装修情况
商铺已按照乙方需求进行装修，装修标准及费用由双方另行约定。
第三条租赁期限及费用
3.1租赁期限
本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
3.2租金支付方式及金额
租金按月支付，每月租金为人民币元，乙方应在每月的前10个工作日内支付。
3.3租金调整机制
如遇国家政策调整或物价上涨，租金可按甲方通知进行调整，调整幅度不超过市场同类商铺租金的%。
第四条租赁双方的权利与义务
4.1承租方的权利
4.1.1乙方有权使用商铺进行合法的商业经营活动。
4.1.2乙方有权在租赁期限内对商铺进行合理装修。
4.2承租方的义务
4.2.1乙方应遵守国家法律法规，合法经营。
4.2.2乙方应按约定支付租金及其他费用。
4.3出租方的权利
4.3.1甲方有权对乙方经营活动进行监督管理。
4.3.2甲方有权要求乙方按约定进行商铺维护。
4.4出租方的义务
4.4.1甲方应保证商铺的合法使用权。
4.4.2甲方应按约定提供必要的经营条件。
第五条商铺的转让与转租
5.1商铺的转让
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。
5.2商铺的转租
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。
5.3转让与转租的条件
5.3.1转让或转租方应具备合法经营资格。
5.3.2转让或转租方应与甲方签订书面转让或转租协议。
第六条商铺的维修与保养
6.1承租方的维修义务
乙方应负责商铺的正常使用维护，确保商铺的完好无损。
6.2出租方的维修责任
甲方负责商铺的日常维修，包括但不限于水、电、暖、卫设施的维修。
6.3商铺的保养要求
乙方应按照甲方要求进行商铺的保养，确保商铺的外观及设施符合商业街整体形象。
第一部分：合同如下：
第八条违约责任
8.1承租方的违约责任
8.1.1若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金%的违约金。
8.1.2若乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
8.1.3若乙方擅自装修或改变商铺结构，甲方有权恢复原状，乙方应承担全部费用。
8.2出租方的违约责任
8.2.1若甲方未按时提供租赁商铺，乙方有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。
8.2.2若甲方未按约定进行商铺维修，乙方有权自行维修，并要求甲方承担维修费用。
8.3违约责任的承担方式
违约责任应以人民币计算，双方应按约定方式支付违约金。
第九条争议解决
9.
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