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二零二四年度商铺租赁合同变更与解除规则

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2相关术语解释

2.租赁合同变更

2.1变更原因

2.2变更程序

2.3变更内容

2.4变更后的权利义务

3.租赁合同解除

3.1解除原因

3.2解除程序

3.3解除后的处理

4.租金及费用调整

4.1调整原因

4.2调整方式

4.3调整后的租金及费用

5.违约责任

5.1违约情形

5.2违约责任承担

5.3违约金计算

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.合同生效与终止

7.1合同生效条件

7.2合同终止条件

7.3合同解除后的处理

8.合同附件

8.1附件一：租赁合同

8.2附件二：租金及费用明细表

8.3附件三：相关法律法规

9.合同签署与备案

9.1合同签署方式

9.2合同备案要求

10.合同变更通知

10.1变更通知方式

10.2变更通知内容

10.3变更通知时间

11.合同解除通知

11.1解除通知方式

11.2解除通知内容

11.3解除通知时间

12.合同解除后的费用结算

12.1费用结算方式

12.2费用结算时间

12.3费用结算内容

13.合同解除后的场地归还

13.1场地归还要求

13.2场地归还时间

13.3场地归还责任

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2通知方式

14.3合同解释

14.4合同附件

14.5合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同定义

1.2相关术语解释

（1）“商铺”指原租赁合同约定的租赁场所；

（2）“租金”指原租赁合同约定的租金；

（3）“费用”指原租赁合同约定的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等；

（4）“变更”指对原租赁合同中约定的内容进行修改；

（5）“解除”指提前终止原租赁合同。

第二条租赁合同变更

2.1变更原因

（1）法律法规或政策调整；

（2）甲方或乙方原因导致原租赁合同无法继续履行；

（3）双方协商一致。

2.2变更程序

（1）甲方或乙方提出变更申请；

（2）双方协商确定变更内容；

（3）签订变更协议；

（4）变更协议经双方签字盖章后生效。

2.3变更内容

（1）租金及费用；

（2）租赁期限；

（3）租赁用途；

（4）其他双方协商一致的内容。

2.4变更后的权利义务

变更后的权利义务，以变更协议为准。

第三条租赁合同解除

3.1解除原因

（1）甲方或乙方违约；

（2）法律法规或政策调整；

（3）双方协商一致。

3.2解除程序

（1）甲方或乙方提出解除申请；

（2）双方协商确定解除内容；

（3）签订解除协议；

（4）解除协议经双方签字盖章后生效。

3.3解除后的处理

（1）甲方应退还乙方已付租金；

（2）乙方应将商铺返还给甲方；

（3）双方应按照解除协议处理相关费用。

第四条租金及费用调整

4.1调整原因

（1）法律法规或政策调整；

（2）市场行情变化；

（3）双方协商一致。

4.2调整方式

（1）按比例调整；

（2）按固定金额调整；

（3）其他双方协商一致的方式。

4.3调整后的租金及费用

调整后的租金及费用，以调整协议为准。

第五条违约责任

5.1违约情形

（1）甲方未按约定提供租赁场所；

（2）乙方未按约定支付租金及费用；

（3）双方违反原租赁合同约定的其他义务。

5.2违约责任承担

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）其他双方协商一致的责任。

5.3违约金计算

违约金计算方式如下：

（1）按违约金额的一定比例计算；

（2）按固定金额计算；

（3）其他双方协商一致的方式。

第六条争议解决

6.1争议解决方式

（1）协商解决；

（2）调解；

（3）仲裁；

（4）诉讼。

6.2争议解决机构

（1）仲裁委员会；

（2）人民法院；

（3）其他双方协商一致的机构。

6.3争议解决程序

争议解决程序如下：

（1）提出争议；

（2）选择争议解决方式；

（3）提交争议解决机构；

（4）按照争议解决机构的规定进行程序。

第七条合同生效与终止

7.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2合同终止条件

（1）租赁期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）原租赁合同约定的其他终止条件。

7.3合同解除后的处理

合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。

头

第八条合同附件

8.1附件一：租赁合同

8.1.1原租赁合同文本

8.1.2原租赁合同附件

8.2附件二：租金及费用明细表

8.2.1租金支付时间及金额

8.2.2费用项目及标准

8.2.3支付方式及期限

8.3附件三：相关法律