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前期物业管理服务协议

姓名：

房号：

1

前期物业管理服务协议

本协议当事人

甲方：河南新恒泰物业服务有限公司

乙方：

本协议名词解释

甲方是指：房地产开发建设单位委托的物业服务企业；

乙方是指：购房人(业主)。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业

服务合同》生效时止的物业管理。

专有部分是指：乙方在本物业依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，

包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。

共用部位是指：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、

屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、共用设备和共用设施

等。

共用设备是指：住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、水箱、加压

水泵、电梯、天线、共用线路、照明、消防设施、共用智能化设备、其他机电设备等。

共用设施是指：住宅小区或单幢住宅内的公共绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、

公益性文体设施等。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

座落位置：楼单元层户号

建筑面积：平方米

根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，

在乙方与本物业开发建设单位签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管

理服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

2

1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、

修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料。

4、制止违反本物业《业主临时管理规约》和物业管理制度的行为。

5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管

理责任转让给第三方。

6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费、停车费、有偿服务费等费用；根据委

托代收代缴水电费及公共分摊费，但不代为垫付。

7、为方便乙方识别，甲方在服务过程中有权在本物业的适当部位设置必要的标识。

8、编制物业管理服务计划及年度财务预决算。

9、房屋交付使用后，每半年向乙方公布一次代收代办费用的收支情况。

10、乙方告知甲方将进行装修时，甲方将装饰装修房屋的禁止行为和注意事项以《房

屋装饰装修管理协议》等书面形式告知乙方。

11、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

12、向乙方提供专有部分的维修养护等有偿服务。

13、在本协议约定的职责范围内提供公共秩序维护工作。

14、本协议终止，甲方退出本物业时，应及时办理交接手续。

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。

3、遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维

护等方面的规章制度和《业主临时管理规约》。

4、按时向甲方交纳物业管理服务费。

5、装饰装修房屋时，应事先书面告知甲方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，

与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》并严格遵守。

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、

装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方并经其同意

后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。

7、转让房屋时，告知受让方与甲方签订本协议；出租房屋时将本物业《业主临时