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二零二四年度城市综合体项目开发与运营合同示范

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

1.4双方法定代表人

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目总投资

2.6项目开发周期

2.7项目运营期限

3.项目开发内容

3.1土地使用权取得

3.2项目规划审批

3.3项目建筑设计

3.4项目施工管理

3.5项目竣工验收

4.项目运营管理

4.1运营模式

4.2运营团队

4.3运营费用

4.4运营目标

4.5运营考核

5.投资回报

5.1投资回报方式

5.2投资回报比例

5.3投资回报期限

5.4投资回报调整机制

6.合同履行与违约责任

6.1合同履行

6.2违约责任

6.3违约赔偿

6.4争议解决

7.保密条款

7.1保密内容

7.2保密期限

7.3违约责任

8.知识产权

8.1知识产权归属

8.2知识产权使用

8.3知识产权保护

9.合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除后果

10.合同终止

10.1终止条件

10.2终止程序

10.3终止后果

11.合同变更

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3变更后果

12.合同生效

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3生效后果

13.附则

13.1通知送达

13.2合同份数

13.3合同语言

13.4合同附件

14.合同签订

14.1签订日期

14.2签订地点

14.3签订代表

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：城市综合体运营管理有限公司

1.2双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.3双方联系方式

1.4双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

第二条项目基本情况

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地点

市区街道

2.3项目规模

总用地面积：10000平方米，总建筑面积：50000平方米

2.4项目类型

商业、办公、住宅、休闲娱乐

2.5项目总投资

总投资额：人民币伍亿元整

2.6项目开发周期

开发周期：自合同签订之日起三年内完成

2.7项目运营期限

运营期限：自项目竣工验收合格之日起三十年

第三条项目开发内容

3.1土地使用权取得

甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地权属清晰。

3.2项目规划审批

甲方负责完成项目规划编制，并取得相关部门的规划审批。

3.3项目建筑设计

甲方负责完成项目建筑设计，并确保设计符合规划审批要求。

3.4项目施工管理

甲方负责项目施工管理工作，确保施工质量、安全、进度。

3.5项目竣工验收

甲方负责组织项目竣工验收，并确保项目符合国家及地方相关验收标准。

第四条项目运营管理

4.1运营模式

项目采用乙方自主运营模式，乙方负责项目整体运营管理工作。

4.2运营团队

乙方成立项目运营团队，负责项目日常运营管理工作。

4.3运营费用

运营费用包括但不限于物业管理费、设施设备维护费、人力资源成本等。

4.4运营目标

项目运营目标为打造成为具有竞争力、高品质的城市综合体。

4.5运营考核

双方约定，每年对项目运营情况进行考核，考核内容包括但不限于经营业绩、服务质量、安全管理等。

第五条投资回报

5.1投资回报方式

投资回报以固定收益为主，包括但不限于租金收入、物业增值等。

5.2投资回报比例

投资回报比例为每年6%，按年度支付。

5.3投资回报期限

投资回报期限为项目运营期限内的前二十年。

5.4投资回报调整机制

如国家政策调整或市场环境变化，双方可协商调整投资回报比例。

第六条合同履行与违约责任

6.1合同履行

双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

6.2违约责任

任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.3违约赔偿

违约赔偿金额根据违约情况及损失程度确定。

6.4争议解决

双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

第七条保密条款

7.1保密内容

双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，包括但不限于技术秘密、经营信息等。

7.2保密期限

保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。

7.3违约责任

任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第八条知识产权

8.1知识产权归属

项目开发过程中产生的知识产权归甲方所有，乙方在运营过程中对项目进行改进和升级所形成的知识产权归乙方所有。

8.2知识产权使用

双方在合同有效期内