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北京

北京/市场周报

第36周：新增供应大幅增加住宅成交量价齐跌

与上周成交情况相比，本周市场成交呈“量价齐跌”态势。从成交走势来看，本周成交均价为19718元/平米，环比下降8.90%；成交量方面，本周成交2496套，环比下降25.40%。第36周成交主力户型面积为50-90平米和90-120平米，分别占全市总成交量的46.26%和26.15%，成交量约占整体市场的7成以上；套型以二室、三室为主，占全市总成交量的35.08%和36.88%，占比之和达到7成以上；成交总价以100～200万居多，占到全市总成交量的58.23%。本周成交市场依旧主流产品占据主角。

从各区的成交情况来看，郊区的门头沟、通州、大兴三个片区成交可观，位列前三甲，其次为城八区的朝阳，屈居第四。由于本周近郊区成交量小幅上扬，近郊区成交量占比上升至68.67%，较上周上浮了0.92个百分点；城八区成交套数占全市总成交量的24.28%，较上周下降了2.83个百分点；远郊区县成交量占全市总成

交量的7.05%，与上周比上升1.91个百分点。城八区中，朝阳区成交量最大，占全市总成交量的8.65%，比上周下降了4.23个百分点；郊区中，门头沟成交量最大，占全市总成交量的22.20%，其中中国铁建?梧桐苑项目成交最多，本周成交541套，9月累计成交699套，成为当月成交量排名之首。紧随其后的是通州区和大兴区，成交占比分别为14.18%和12.42%。平谷区本周成交量最少，仅1套。在成交均价方面，东城区均价最高，为69880元/平米；平谷区成交均价最低，仅为7659元/平米。

2012年第36周（2012年9月3日—2012年9月9日），全市共有11宗土地供应，总供应建设用地面积51.31万平米，总供应规划建筑面积98.56万平米，其中4宗商业用地，其余均为工业用地。2012年第36周（2012年9月3日—2012年9月9日），北京土地市场无成交。

一、土地市场

1、土地供应

2012年第36周（2012年9月3日—2012年9月9日），全市共有11宗土地供应，总供应建设用地面积

51.31万平米，总供应规划建筑面积98.56万平米，其中4宗商业用地，其余均为工业用地。

2012年第36周北京房地产市场土地供应一览表

宗地号/名称

交易方式

地块位置

地块面积(平米)

容积率

地块用途

公告日期

黄村镇孙村组团产业区C-20工业项目用地

挂牌

大兴区黄村镇

65192.53

1.20

工业用地

2012-9-4

大兴区庞各庄镇PGZ03-33、03-40地块工业项目用地

挂牌

大兴区庞各庄镇

54817.57

1.20

工业用地

2012-9-4

中关村科技园区大兴生物医

挂牌

中关村科技园区大兴

117170.72

1.50

工业用地

2012-9-4

】市场周报

】

市场周报·北京市场研究部2012年·第36周【2012.09.03－2012.09.09】

药产业基地0502-51工业项目用地

生物医药产业基地

黄村镇村孙组团产业区D-18地块工业项目用地

挂牌

大兴区黄村镇

5016.08

1.20

工业用地

2012-9-4

大兴区庞各庄镇PGZ03-33、03-40地块工业项目用地

挂牌

大兴区庞各庄镇

54817.57

1.20

工业用地

2012-9-4

北京经济技术开发区路南区

N1M1地块工业用地建设用

地

挂牌

北京经济技术开发区路南区N1M1地块

73029.1

1.50

工业用地

2012-9-4

北京经济技术开发区路东区

D8M5地块工业用地建设用

地

挂牌

北京经济技术开发区路东区D8M5地块

5037.3

1.50

工业用地

2012-9-4

北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地项目

招标

西城区

18544.43

8.09

8.09

C2商业金融

用地

2012-9-5

通州区永顺镇北苑商务区西

区商业金融、居住及托幼项

目用地

招标

通州区永顺镇北苑商务区内

74233

3.28

C2商业金融用地、R2二类居住用地、R53托幼用地

2012-9-5

通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目用地

招标

通州区永顺镇北苑商务区内