二零二四年度南京二手房买卖合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版).docxVIP

二零二四年度南京二手房买卖合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立时间与地点

1.3合同生效条件

2.房产基本情况

2.1房产位置与面积

2.2房产产权状况

2.3房产用途与规划

3.交易价格与付款方式

3.1交易价格

3.2付款方式及时间

3.3付款方式变更

4.履约责任与违约责任

4.1履约责任

4.2违约责任

4.3违约金的计算与支付

5.房产过户手续与税费

5.1房产过户手续

5.2税费承担与支付

5.3税费减免政策

6.限购政策解析

6.1限购政策概述

6.2限购政策适用范围

6.3限购政策变更

7.房产交付与验收

7.1房产交付时间

7.2房产交付条件

7.3房产验收标准与程序

8.房产质量保证

8.1房产质量保证期限

8.2房产质量问题处理

8.3质量保证金的退还

9.房产维修责任

9.1房产维修范围

9.2房产维修责任

9.3房产维修费用的承担

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止的程序

11.争议解决方式

11.1争议解决方式选择

11.2争议解决程序

11.3争议解决费用

12.合同附件与补充条款

12.1合同附件

12.2补充条款

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案程序

14.其他约定事项

14.1其他约定事项

14.2其他约定事项的变更与解除

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

房地产买卖双方应真实、准确地填写本合同附件一“房地产买卖双方基本信息登记表”，包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等。

1.2合同订立时间与地点

本合同于2024年月日，在南京市（具体地址）订立。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.房产基本情况

2.1房产位置与面积

房产位于南京市区街道号，建筑面积为平方米。

2.2房产产权状况

房产拥有完整产权，无任何产权纠纷，无抵押、查封等情况。

2.3房产用途与规划

房产用途为住宅，符合城市规划要求，已取得相关规划许可证。

3.交易价格与付款方式

3.1交易价格

本房产交易价格为人民币万元整。

3.2付款方式及时间

买方应在合同签订之日起个工作日内支付首付款人民币万元，余款在办理房产过户手续前支付完毕。

3.3付款方式变更

如有特殊情况需变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。

4.履约责任与违约责任

4.1履约责任

双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。

4.2违约责任

如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.3违约金的计算与支付

违约金按合同约定交易价格的%计算，买方应于违约事实发生后X个工作日内支付。

5.房产过户手续与税费

5.1房产过户手续

双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关税费等。

5.2税费承担与支付

房产过户税费由买方承担，具体税费金额以税务机关核定为准。

5.3税费减免政策

如有符合减免条件的税费，双方应按照相关政策执行。

6.限购政策解析

6.1限购政策概述

本合同签订前，南京市实施限购政策，买方应自行了解并遵守相关政策。

6.2限购政策适用范围

限购政策适用于南京市户籍家庭及非南京市户籍家庭。

6.3限购政策变更

如限购政策发生变更，双方应按照最新政策执行。

7.房产交付与验收

7.1房产交付时间

买方应于本合同约定的房产过户手续办理完毕后X个工作日内接收房产。

7.2房产交付条件

7.3房产验收标准与程序

买方应在房产交付时对房产进行验收，如发现质量问题，应在X个工作日内通知卖方，卖方应在X个工作日内进行修复。

8.房产质量保证

8.1房产质量保证期限

本合同约定的房产质量保证期限为自房产交付之日起X年。

8.2房产质量问题处理

如在质量保证期内，房产出现质量问题，买方应及时通知卖