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二零二四年度大厦商场出租合同附带员工餐厅租赁协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.2承租方基本信息

1.3代理方基本信息（如有）

2.出租物描述

2.1大厦商场出租部分

2.2员工餐厅租赁部分

3.租赁期限

3.1租赁开始日期

3.2租赁结束日期

3.3租赁期限变更及提前终止

4.租金及支付方式

4.1租金总额

4.2租金支付方式

4.3付款日期及逾期处理

4.4租金调整机制

5.使用范围及限制

5.1商场出租部分使用范围

5.2员工餐厅租赁部分使用范围

5.3禁止事项

6.维修与保养责任

6.1出租方维修保养责任

6.2承租方维修保养责任

6.3共同责任事项

7.装修与改造

7.1装修申请与审批

7.2改造申请与审批

7.3装修与改造费用承担

8.物业管理费及其他费用

8.1物业管理费标准及支付

8.2其他相关费用及支付

9.损害赔偿

9.1承租方损害赔偿

9.2出租方损害赔偿

9.3第三方损害赔偿

10.保险

10.1出租方保险责任

10.2承租方保险责任

10.3第三方保险责任

11.违约责任

11.1承租方违约责任

11.2出租方违约责任

11.3第三方违约责任

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除或终止后的处理

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.其他条款

14.1合同附件

14.2合同生效

14.3合同变更与解除

14.4合同份数与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

出租方名称：___________

出租方法定代表人：___________

出租方注册地址：___________

出租方联系方式：___________

1.2承租方基本信息

承租方名称：___________

承租方法定代表人：___________

承租方注册地址：___________

承租方联系方式：___________

1.3代理方基本信息（如有）

代理方名称：___________

代理方法定代表人：___________

代理方注册地址：___________

代理方联系方式：___________

第二条出租物描述

2.1大厦商场出租部分

出租物名称：___________

出租物地址：___________

出租物面积：___________平方米

出租物结构：___________

出租物现状：___________

2.2员工餐厅租赁部分

出租物名称：___________

出租物地址：___________

出租物面积：___________平方米

出租物结构：___________

出租物现状：___________

第三条租赁期限

3.1租赁开始日期：____年____月____日

3.2租赁结束日期：____年____月____日

3.3租赁期限变更及提前终止

（1）出租方因国家政策调整或不可抗力因素导致出租物无法继续出租；

（2）承租方严重违约，经出租方书面通知后____日内仍未纠正；

（3）双方协商一致。

第四条租金及支付方式

4.1租金总额：____元人民币

4.2租金支付方式

租金按月支付，每月____日前支付至出租方指定账户。

4.3付款日期及逾期处理

如承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期利息，逾期利息按____%计算，逾期付款超过____天，出租方有权解除合同。

4.4租金调整机制

租金调整机制如下：

（1）租赁期内，如市场租金上涨，租金可按市场租金上涨幅度进行调整；

（2）调整幅度和调整时间由双方协商确定。

第五条使用范围及限制

5.1商场出租部分使用范围

承租方可在商场出租部分从事商业经营活动，具体经营范围和方式应符合国家法律法规及出租方相关规定。

5.2员工餐厅租赁部分使用范围

承租方可在员工餐厅租赁部分提供员工餐饮服务，具体经营方式和菜品应符合国家法律法规及出租方相关规定。

5.3禁止事项

（1）未经出租方同意，承租方不得擅自改变出租物用途；

（2）承租方不得从事违法经营活动；

（3）承租方不得在出租物内从事危害公共安全、公共卫生、环保等方面的活动。

第六条维修与保养责任

6.1出租方维修保养责任

出租方负责出租物主体结构、公共区域及设施的维修保养，确保出租物符合安全、卫生、环保等要求。

6.2承租方维修保养责任

承租方负责出租物内部设施、设备的使用和保养，确保设施、设备正常运行。

6.3共同责任事项

（1）租赁期内，如因出租方原因导致出租物损坏，出租方负