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二零二四年度养老地产预售合同规范

本合同目录一览

1.合同签订双方的基本信息

1.1合同签订双方的名称

1.2合同签订双方的法定代表人

1.3合同签订双方的联系方式

2.养老地产的基本信息

2.1养老地产的名称

2.2养老地产的位置

2.3养老地产的面积

2.4养老地产的配套设施

3.预售合同的签订依据

3.1预售合同的签订依据

3.2相关法律法规和政策

4.预售合同的标的物

4.1预售合同的标的物

4.2预售合同的标的物性质

4.3预售合同的标的物权利状况

5.预售合同的价款及支付方式

5.1预售合同的价款

5.2预售合同的支付方式

5.3预售合同的支付时间

6.预售合同的交付及验收

6.1预售合同的交付时间

6.2预售合同的交付条件

6.3预售合同的验收标准

7.养老地产的物业管理

7.1物业管理的服务内容

7.2物业管理的收费标准

7.3物业管理的责任与义务

8.养老地产的售后服务

8.1售后服务的内容

8.2售后服务的期限

8.3售后服务的责任与义务

9.违约责任

9.1违约责任的界定

9.2违约责任的承担

9.3违约责任的赔偿

10.争议解决方式

10.1争议解决方式的约定

10.2争议解决机构的选定

10.3争议解决程序

11.合同的生效与终止

11.1合同的生效条件

11.2合同的终止条件

11.3合同的解除条件

12.合同的附件

12.1附件一：养老地产项目规划图

12.2附件二：养老地产配套设施明细表

12.3附件三：预售合同签订双方的身份证复印件

13.合同的修改与补充

13.1合同的修改程序

13.2合同的补充内容

14.其他约定事项

14.1其他约定事项的界定

14.2其他约定事项的具体内容

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方的基本信息

1.1合同签订双方的名称

甲方：养老地产开发有限公司

乙方：购房者

1.2合同签订双方的法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同签订双方的联系方式

2.养老地产的基本信息

2.1养老地产的名称

养老社区

2.2养老地产的位置

市区街道路号

2.3养老地产的面积

总建筑面积：50000平方米

2.4养老地产的配套设施

1）医疗设施：社区内设有诊所，提供常见病、慢性病诊疗服务。

2）休闲设施：设有健身房、游泳池、棋牌室、图书馆等。

3）餐饮设施：设有食堂、餐厅，提供多种餐饮服务。

4）居住设施：设有独立卫生间、厨房，每户面积不小于50平方米。

3.预售合同的签订依据

3.1预售合同的签订依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定签订。

3.2相关法律法规和政策

1）中华人民共和国合同法

2）中华人民共和国城市房地产管理法

3）市房地产预售管理规定

4.预售合同的标的物

4.1预售合同的标的物

养老社区内建筑面积为平方米的住宅一套。

4.2预售合同的标的物性质

住宅性质，具有独立产权。

4.3预售合同的标的物权利状况

标的物已取得预售许可证，且无权属纠纷。

5.预售合同的价款及支付方式

5.1预售合同的价款

标的物总价款为人民币万元。

5.2预售合同的支付方式

1）首付：合同签订后5个工作日内支付标的物总价款的30%。

2）分期付款：首付后，每月支付标的物总价款的10%，直至全部付清。

3）支付时间：每月支付日为每月的日。

6.预售合同的交付及验收

6.1预售合同的交付时间

标的物交付时间为合同签订后个月内。

6.2预售合同的交付条件

1）标的物已取得竣工验收合格证。

2）标的物配套设施齐全，达到交付标准。

6.3预售合同的验收标准

1）标的物外观完好，无质量问题。

2）标的物内部设施齐全，功能正常。

3）标的物周边环境整洁，无安全隐患。

8.养老地产的物业管理

8.1物业管理的服务内容

1）公共区域的清洁、绿化、维护。

2）公共设施的维修保养。

3）安全保障，包括24小时监控、门禁系统等。

4）社区活动组织与策划。

5）物业服务费收缴与管理。

8.2物业管理的收费标准

物业服务费按每平方米每月人民币2元收取。

8.3物业管理的责任与义务

1）甲方应保证物业管理服务的质量，满足乙方合理需求。

2）甲方应定期对物业管理服务进行检查，及时解决问题。

3）甲方应维护社区秩序，保障乙方合法权益。

9.养老地产的售后服务

9.1售后服务的内容

1）标的物维修服务。

2）水电煤气等生活设施报修服务。

3）家居清洁、搬家等服务。

9.2售后服务的期限

售后服务期限自标的物交付之日起计算，为期两年。

9.3售后服务的责任与义务

1）甲方应保证售后