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第五章用地布局规划

第一节居住用地

第一条居住用地规划原则

1．建设以人为本，舒适、文明、安全、优美的都市化、生态化高

品质居住区。

2．统一规划、分期建设，居住用地相对分片集中，居住区与公共

设施及绿化均衡协调。

3．各居住区内部结构完善，有良好的交通、绿化设施，以及多层

次、内容丰富的居住区公共服务体系。居住社区设置社区中心，基

本社区设施以满足居民日常生活为主。

4．充分利用自然条件，选择自然环境较好的地区作为居住用地，

将水面、绿化等自然环境引入居住区设计，创造良好的居住环境。

5．合理利用土地，提供多样化的居住用地形态——本着合理用地、

丰富景观的原则，提供多样化的居住用地类型。

6．撤村并点与新区开发并举，兼顾回迁房建设和商品房开发。

第二条居住用地建设控制标准

居住区内各类设施的用地指标应严格按照国家《城市居住区规划设

计规范》（GB50180－93）的要求执行。

第三条居住用地规模

规划居住用地455.23公顷，其中二类居住用地422.91公顷，中小

学用地32.41公顷，占城乡建设总用地面积35.29%，规划人口13

万人，人均居住用地35.02平方米。

第四条还迁区居住用地

1．小营片区，规划面积18.97公顷，安置小营、北寺和南寺三个

村庄。

2．黄庄片区，规划面积26.98公顷，安置南黄庄乡、三里屯和东

洲三个村庄。

3．老米店片区，远期规划面积33.27公顷，安置城上、老米店、

马家口和六合庄四个村庄。

第五条出让区居住用地

出让区居住用地：用于商业开发的居住用地，规划面积为409.28

公顷。

第六条居住社区

1．居住社区一：居住用地106.84公顷，居住人口3.7万人，以

新建为主，包括黄庄片区拆迁安置地，住宅建设应注重与铁路的隔

离，景观环境的塑造。

2．居住社区二：居住用地95.54公顷，居住人口2.2万人，以新

建为主，住宅建设应注重与北运河景观带相协调，景观环境的塑造。

3．居住社区三：居住用地134.63公顷，居住人口2.2万人，以

新建为主，住宅建设应注重与水系、生态湿地的关系，景观环境的

塑造。

4．居住社区四：居住用地85.89公顷，居住人口4.9万人，以新

建为主，包括小营片区拆迁安置地，住宅建设应注重龙凤河故道水

系的保护与利用，注重与铁路的隔离，注重站前广场地区的交通疏

散问题。

第七条住房保障系统的管理措施建议

为建立城市住房保障系统，在整体上提高城市弱势群体的居住条

件，住房保障系统的建设管理应注意：

1．根据实际需求合理确定保障性住房的建设比例。

2．控制合理的建设标准，体现城市住房保障系统的保障性质，新

建廉租房面积标准控制在50平方米以内，经济适用房面积标准控

制在60平方米左右。

3．完善政策保障。为保证经济适用房制度的实施效果，应当不断

完善经济适用房的管理政策以保障这一政策的顺利进行，