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二零二四年度北京市二手房买卖及装修改造合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.2买受方信息

2.房地产基本信息

2.1房地产地址

2.2房地产面积

2.3房地产用途

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3付款时间

4.产权过户及登记

4.1过户手续

4.2登记手续

4.3登记费用

5.装修改造事项

5.1装修改造范围

5.2装修改造费用

5.3装修改造时间

6.装修改造质量保证

6.1质量标准

6.2质量保证期限

6.3质量保证责任

7.交付及验收

7.1交付时间

7.2验收标准

7.3验收程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1合同附件清单

11.2合同附件内容

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.1.1出卖方名称：北京市房地产开发有限公司

1.1.2出卖方法定代表人：

1.2买受方信息

1.2.1买受方名称：北京市科技有限公司

1.2.2买受方法定代表人：

2.房地产基本信息

2.1房地产地址：北京市朝阳区路号

2.2房地产面积：120平方米

2.3房地产用途：住宅

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）

3.2支付方式：

3.2.1买受方应在合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币伍拾万元整（￥500,000）；

3.2.2剩余款项人民币伍拾万元整（￥500,000）应在过户手续办理完毕后的30个工作日内支付；

3.3付款时间：具体时间以双方协商为准。

4.产权过户及登记

4.1过户手续：出卖方应协助买受方办理房地产产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件和协助办理相关手续；

4.2登记手续：买受方应在产权过户手续办理完毕后的15个工作日内办理房地产权属登记手续；

4.3登记费用：登记费用由买受方承担，具体费用以实际发生为准。

5.装修改造事项

5.1装修改造范围：包括但不限于室内墙面、地面、天花板、门窗等；

5.2装修改造费用：人民币拾万元整（￥100,000）；

5.3装修改造时间：自合同签订之日起3个月内完成。

6.装修改造质量保证

6.1质量标准：符合国家及北京市相关建筑标准和规范；

6.2质量保证期限：自装修改造完成之日起两年；

6.3质量保证责任：在质量保证期限内，因装修改造质量问题导致的损坏，由出卖方负责修复或赔偿。

7.交付及验收

7.1交付时间：买受方应在过户手续办理完毕后的15个工作日内接收房屋；

7.2验收标准：按照国家及北京市相关建筑标准和规范执行；

7.3验收程序：买受方应在接收房屋后的5个工作日内进行验收，如有质量问题，应在验收后的3个工作日内通知出卖方，出卖方应在接到通知后的5个工作日内进行修复。

8.违约责任

8.1违约情形：

8.1.1出卖方未按时交付房屋；

8.1.2买受方未按时支付款项；

8.1.3出卖方提供的房屋存在重大质量问题；

8.1.4任何一方未履行合同约定的其他义务。

8.2违约责任承担：

8.2.1若出卖方违约，应向买受方支付相当于违约部分金额的违约金；

8.2.2若买受方违约，应向出卖方支付相当于违约部分金额的违约金；

8.2.3因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议；

9.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

10.2.1双方协商一致解除合同；

10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；

10.2.3合同约定的其他终止条件成就。

11.合同附件

11.1合同附件清单：

11.1.1房地产权属证明文件；

11.1.2装修改造设计方案；

11.1.3其他双方认为必要的文件。

11.2合同附件内容：合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

12.合同解除

12.1.1双方协商一致解除合同；

12.1.2因一方违约，另一方依法解除合同；

12.1.3合同约定的其他解除条件成就。

12.2合同解除程序：任何一方要求