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二零二四年度大安农场学校物业管理服务定点合作协议

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

1.5合同期限

1.6合同目的

1.7合同适用范围

2.定义与解释

2.1相关术语定义

2.2专有名词解释

3.物业管理服务内容

3.1服务项目

3.2服务标准

3.3服务时间

3.4服务费用

4.物业管理区域范围

4.1物业管理区域

4.2物业管理区域划分

4.3物业管理区域调整

5.物业管理职责

5.1物业服务提供方职责

5.2物业服务接受方职责

6.物业管理费用

6.1物业管理费用计算方式

6.2物业管理费用支付方式

6.3物业管理费用调整

7.人员配备与培训

7.1人员配备要求

7.2人员培训

8.物业设施维护与保养

8.1设施维护范围

8.2设施保养要求

8.3设施维修处理

9.安全与应急管理

9.1安全管理要求

9.2应急预案制定

9.3事故处理

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：物业管理区域划分图

13.3附件三：人员配备与培训计划

13.4附件四：设施维护与保养计划

14.其他约定事项

14.1通知方式

14.2合同生效条件

14.3合同终止条件

14.4合同解除条件

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年度大安农场学校物业管理服务定点合作协议”。

1.2合同双方：

（1）甲方：大安农场学校

（2）乙方：物业管理公司

1.3合同签订日期：二零二四年三月十五日

1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效

1.5合同期限：自二零二四年四月一日起至二零二五年三月三十一日止

1.6合同目的：为保障大安农场学校物业管理服务的质量和效率，明确双方的权利义务，特订立本合同。

1.7合同适用范围：本合同适用于大安农场学校物业管理服务相关事项。

第二条定义与解释

2.1相关术语定义：

（1）“物业管理”是指乙方根据甲方的要求，对大安农场学校的公共区域、设施设备等进行管理、维护、维修等服务。

（2）“物业管理服务内容”是指乙方在合同约定的服务范围内，对甲方提供的服务项目。

2.2专有名词解释：

（1）“物业管理区域”是指乙方负责管理的范围，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、操场等公共区域。

（2）“设施设备”是指大安农场学校内所有的建筑物、构筑物及其附属设施设备。

第三条物业管理服务内容

3.1服务项目：

（1）公共区域的清洁、绿化、安保；

（2）设施设备的日常维护、维修；

（3）校园环境的巡查、监控；

（4）校园设施的更新改造；

（5）其他由甲方要求乙方提供的服务。

3.2服务标准：

（1）公共区域清洁：每日进行两次清洁，保持环境整洁；

（2）绿化养护：每月进行两次绿化养护，保持绿化景观；

（3）安保巡逻：24小时不间断巡逻，确保校园安全；

（4）设施设备维护：定期对设施设备进行检查、保养、维修，确保设备正常运行。

3.3服务时间：乙方应按照甲方要求，在合同约定的服务时间内提供物业管理服务。

3.4服务费用：物业管理服务费用按照甲方与乙方协商一致的价格执行，具体金额另行签订补充协议。

第四条物业管理区域范围

4.1物业管理区域：大安农场学校校园内所有公共区域及设施设备。

4.2物业管理区域划分：详见附件二《物业管理区域划分图》。

4.3物业管理区域调整：如需调整物业管理区域，双方应协商一致，并签订书面协议。

第五条物业管理职责

5.1物业服务提供方职责：

（1）按照合同约定，提供合格的物业管理服务；

（2）确保物业管理服务的质量和效率；

（3）对物业管理区域内发生的问题及时处理；

（4）遵守国家法律法规和学校规章制度。

5.2物业服务接受方职责：

（1）配合乙方进行物业管理服务；

（2）提出物业管理服务方面的意见和建议；

（3）按时支付物业管理服务费用；

（4）维护物业管理区域内的公共秩序。

第六条物业管理费用

6.1物业管理费用计算方式：按照甲方与乙方协商一致的价格执行，具体金额另行签订补充协议。

6.2物业管理费用支付方式：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用，支付日期为每月的一个工作日。

6.3物业管理费用调整：如遇国家政策调整或物价上涨等情况，双方可协商调整物业管理服务费用。

第七条人员配备与培训

7.1人员配备要求：

（1）乙方应按照合同约定，配备充足、