2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发代建合同.docxVIP

2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发代建合同

本合同目录一览

1.合同双方的基本信息

1.1甲方基本信息

1.2乙方基本信息

1.3合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目性质

2.5项目总投资

3.合作开发模式

3.1合作方式

3.2合作期限

3.3合作内容

3.4合作权益分配

4.代建内容

4.1代建范围

4.2代建标准

4.3代建进度

4.4代建费用

5.投资与融资

5.1投资方式

5.2融资方式

5.3投资回报

5.4融资利率

6.项目建设与管理

6.1项目建设标准

6.2项目管理组织

6.3项目建设进度

6.4项目质量保证

7.土地使用权及规划

7.1土地使用权取得方式

7.2土地使用权期限

7.3规划许可

7.4土地使用费用

8.合同履行与变更

8.1合同履行期限

8.2合同变更条件

8.3合同解除条件

8.4合同违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约责任

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3解除与终止后的处理

12.法律适用与管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方的基本信息

1.1甲方基本信息

甲方名称：广州市白云区房地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：广州市白云区路号

联系电话：0205678

1.2乙方基本信息

乙方名称：广州市建筑工程有限公司

法定代表人：

注册地址：广州市白云区YY路YY号

联系电话：02087654321

1.3合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

白云区观白活力中心房地产项目

2.2项目位置

广州市白云区街道路号

2.3项目规模

总占地面积：50000平方米

总建筑面积：100000平方米

2.4项目性质

住宅、商业、办公混合型项目

2.5项目总投资

项目总投资估算为人民币伍亿元整（￥500,000,000）

3.合作开发模式

3.1合作方式

甲方负责项目的整体规划、设计、营销等工作，乙方负责项目的建设、施工、管理等工作。

3.2合作期限

合作期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

3.3合作内容

甲方提供项目用地，乙方负责项目的建设、施工、管理等工作，并承担相应的法律责任。

3.4合作权益分配

甲方享有项目50%的股权，乙方享有项目50%的股权。

4.代建内容

4.1代建范围

乙方代建内容包括但不限于：项目施工、设备采购、工程监理、竣工验收等。

4.2代建标准

代建标准应符合国家及地方相关法律法规和行业标准。

4.3代建进度

代建进度应按照项目总进度计划执行，具体节点如下：

土地平整：合同签订后3个月内完成；

建设施工：合同签订后6个月内开始，分阶段完成；

竣工验收：合同签订后24个月内完成。

4.4代建费用

代建费用按照实际发生的人工、材料、设备、施工管理费用等计算，并按月支付。

5.投资与融资

5.1投资方式

甲方以自有资金投入项目，乙方以银行贷款等方式筹集资金。

5.2融资方式

乙方可向银行申请项目贷款，贷款利率按中国人民银行同期贷款利率执行。

5.3投资回报

甲方投资回报为项目净收益的50%。

5.4融资利率

融资利率按银行同期贷款利率执行。

6.项目建设与管理

6.1项目建设标准

项目建设标准应符合国家及地方相关法律法规和行业标准。

6.2项目管理组织

项目管理组织由甲方和乙方共同组成，负责项目的整体规划、设计、施工、验收等工作。

6.3项目建设进度

项目建设进度应按照项目总进度计划执行，具体节点如下：

项目立项：合同签订后3个月内完成；

施工许可证办理：合同签订后6个月内完成；

竣工验收：合同签订后24个月内完成。

6.4项目质量保证

项目质量保证应按照国家及地方相关法律法规和行业标准执行，确保项目质量合格。

8.合同履行与变更

8.1合同履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为五年，自合同生效之日起计算。

8.2合同变更条件

任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可生效。

8.3合同解除条件

（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）经双方协商一致，决定解除合同。

8.4合同违约责任

任何一方违反本合同