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精装修工程防渗漏管理标准动作及管控

要点

摘要：本文主要介绍了精装修工程防渗漏管理标准动作及管控要点，

列表梳理了十项标准化管理动作及其重点关注项、成果要求，同时从混凝

土反坎、门槛石湿贴、窗边防水、外墙防水、闭水试验五个方面从技术层

面上阐述和分析了防渗漏管控要点，旨在为房地产精装修工程管理从业者

带来一些启发和借鉴。

关键词：精装修工程；防渗漏管理；标准动作；混凝土反坎；闭水试

验

1引言

随着全国房地产市场规模的不断扩大、行业发展日趋成熟以及精装

修工程精细化管理水平的逐步提高，同时为响应节能减排战略要求、避免

二次装修造成的破坏结构安全、资源浪费和扰民等现象，国家和各地方均

在大力推广全精装交付成品住宅，特别是一二线城市，全精装修已是大势

所趋，未来将迎来全精装修时代。伴随着精装修交付成品住宅规模的井喷

式增长，因精装修质量问题引发的维权事件也不断见诸于新闻媒体，严重

者甚至被国家315晚会曝光。在精装修质量维权问题中，渗漏问题始终首

当其冲排在首位，精装修住宅一旦发生渗漏，不仅维修周期长、维修成本

高，而且会给业主带来生活的不便，不利于客户满意度的提高和产品品牌

的宣传推广。

鉴于此，很多房地产公司高度重视精装修工程防渗漏管控的重要性，

为了降低渗漏隐患、提高客户满意度、减少后期渗漏维修产生的无效成本，

在充分考虑相关防水规范、不同地区差异、业内成熟做法的基础上，制定

和建立了相应的建筑防水体系和防渗漏管理办法，明确具体防水及构造做

法、标准动作及管控要点等要求，强调精装修工程质量管理的核心和关键

就是防渗漏管理，不漏的房子才有可能是好房子，否则将实行一票否决。

本文从精装修工程防渗漏管控的角度出发，重点介绍了防渗漏管理

标准动作及管控要点，以期给房地产精装修项目管理从业者带来一些启发

和借鉴。

2精装修工程防渗漏管理标准动作

为切实加强精装修工程防渗漏管控，有效促进防渗漏相关制度真正

落地执行，房地产公司一般将整个防渗漏管理过程归纳为十项标准化动作，

一般只要按要求严格执行，精装修项目的渗漏风险将大大降低。

表1标准化管理动作

序标具体描述及重点成

号准动作关注项果要求

1设计设计人员对防水做设

交底及图法、材料选用、构造做法计交底和

纸会审及注意事项进行宣讲，并图纸会审

对参建各方反馈的问题记录

进行答疑

2防渗根据设计图纸、相防

漏专项方关规范做法要求，编制防渗漏专项

案渗漏专项方案，应包含门方案

窗塞缝及窗边防水、外

墙、卫生间、阳露台、屋

面等处防水施工及节点

构造做法

3材料防水材料种类、规防

封样格型号均符合设计要求水材料封

并附有合格的检测报告、样展板