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物业经营管理的未来发展测试题

1、单选以存货形式表现的不良资产中，主要形式是（）。

A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品

B.证券投资

C.逾期的应收账款

D.项目投资

正确答案：A

2、多选（江南博哥）不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有（）。

A.要始终围绕项目开展工作

B.要先易后难

C.要充分利用各种技术方法

D.要先小后大

E.广泛利用社会资源

正确答案：A,B,C,E

3、多选下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。

A.宏观经济分析

B.行业分析

C.制定投资方针政策

D.投资选择

E.投资绩效评估

正确答案：C,D

4、单选房地产资产的集合是（）。

A.租赁组合投资

B.房地产组合投资

C.设施组合投资

D.商业物业集合投资

正确答案：B

5、多选下列关于可持续发展的说法中，正确的有（）。

A.可持续发展的基本原则之一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需求的

能力

B.一部分人的发展不应损害另一部分人的利益是可持续发展的基本原则之一

C.物业管理的可持续发展，主要在于发展商的投入和政府部门的支持

D.可持续发展的物业管理，涵盖对各种能源的节约和充分利用

E.可持续发展的物业管理，除了常规的物业管理内容外，还应融入控制空气质

量等要素

正确答案：A,B,D,E

6、单选下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。

A.组合投资管理偏重于经营、运筹，是机构内部人员对自身的经济活动的内容

所采取的行为

B.组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素

C.在组合投资管理的要素中，管理方法是最重要的，其他要素处于从属地位

D.组合投资管理中，管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建

出优化投资组合

正确答案：C

7、单选下列关于设施管理的概念的理解中，不正确的是（）。

A.设施管理应包括对人、生产过程、环境、健康和安全等设施管理应包括对人、生产过程、环境、健康和安全等软件软件的关心

B.物业设施管理工作范围主要是商业办公楼，而医药、教育和工业等场所不适

合进行物业设施管理

C.各个机构都可以采用设施管理，因为这些机构都需要占用一定的空间工作

D.设施管理在关注工作场所的同时，需要采用多方面的方法如环境管理、人力

资源管理、财务管理等

正确答案：B

8、多选可持续发展的物业管理，除常规物业管理内容外，还应融入的要素有

（）。

A.租约制定

B.控制空气质量，提高大气洁净度

C.垃圾分类处理

D.控制噪声

E.建立生态绿化系统，美化住区环境

正确答案：B,C,D,E

9、多选下列关于不良物业资产处置的原则中，正确的有（）。

A.先大后小，对资产数量大、适宜于批量处理的不良物业资产要优先处置

B.始终围绕项目开展工作

C.先难后易，对品质稍差、处理较困难的资产优先处理，集中先解决

D.对不同的不良资产要针对性地采取不同的技术方法

E.要要广泛利广泛利用用社会社会资源资源与市与市场力场力量量，以，以批发批发为主

正确答案：A,B,D,E

10、单选下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。

A.企业物业资产管理是企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理

B.对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献

C.企业物业资产管理包括计划获取管理和处置建筑物和土地的活动

D.企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资

产增值

正确答案：B

11、多选房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

A.制定组合投资的目标和投资准则

B.制定并执行组合投资策略

C.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

D.提供物业管理的服务

E.评估组合投资绩效

正确答案：A,B,C,E

12、多选下列属于不良物业资产重组的有（）。

A.收购

B.减让清收

C.分拆

D.期限利率调整

E.债务置换

正确答案：A,C,D,E

13、多项选择题大型企业物业资产管理内容包括有（）。

A.编制企业物业资产清单

B.适时处置资产并获得收入

C.设定管理目标

D.设施管理发展

E.控制成本

正确答案：A,B,C,E

14、单选下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。

A.宏观经济分析

B.行业分