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2024版现代化办公楼物业管理与设施设备维护服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方信息

1.2使用方信息

2.合同签订依据

3.物业管理范围

3.1办公楼公共区域

3.2办公楼配套设施

3.3办公楼设备设施

4.服务内容与标准

4.1清洁卫生

4.2环境绿化

4.3安全保卫

4.4设备设施维护

4.5突发事件处理

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用构成

5.2支付方式

5.3付款期限

6.质量保证与责任

6.1质量保证期限

6.2责任范围

6.3违约责任

7.设备设施维护保养

7.1设备设施维护保养计划

7.2设备设施更换标准

7.3设备设施维修费用

8.人员管理

8.1人员配置

8.2人员培训

8.3人员考核

9.沟通与协调

9.1沟通方式

9.2协调机制

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容清单

13.2附件二：设备设施清单

13.3附件三：人员配置表

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方信息

1.1.1物业管理方名称：X物业管理有限公司

1.1.2物业管理方地址：市区路号

1.1.3物业管理方联系人：

1.1.4联系电话：138

1.2使用方信息

1.2.1使用方名称：科技有限公司

1.2.2使用方地址：市区路号

1.2.3使用方联系人：

1.2.4联系电话：1395678

2.合同签订依据

2.1《中华人民共和国物业管理条例》

2.2《物业管理服务合同示范文本》

2.3双方协商一致

3.物业管理范围

3.1办公楼公共区域

3.1.1大堂、电梯间、走廊、楼梯

3.1.2办公室、会议室、休息室

3.1.3卫生间、厨房、茶水间

3.2办公楼配套设施

3.2.1室内消防设施

3.2.2室外消防设施

3.2.3供水供电设施

3.2.4空调设施

3.3办公楼设备设施

3.3.1电梯

3.3.2中央空调

3.3.3电梯间照明

3.3.4办公室照明

4.服务内容与标准

4.1清洁卫生

4.1.1每日清洁大堂、电梯间、走廊、楼梯

4.1.2每周清洁办公室、会议室、休息室

4.1.3每日清洁卫生间、厨房、茶水间

4.1.4定期清洁电梯间照明设备

4.2环境绿化

4.2.1定期修剪绿化带

4.2.2每周浇水、施肥

4.2.3保持绿化区域整洁

4.3安全保卫

4.3.124小时安保巡逻

4.3.2定期安全检查

4.3.3保障办公楼内人员财产安全

4.4设备设施维护

4.4.1定期检查电梯、空调等设备设施

4.4.2及时维修设备设施故障

4.4.3定期更换损坏的设备设施零部件

4.5突发事件处理

4.5.1及时处理突发事件

4.5.2确保人员安全

4.5.3及时向使用方通报事件处理情况

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用构成

5.1.1清洁卫生费用

5.1.2环境绿化费用

5.1.3安全保卫费用

5.1.4设备设施维护费用

5.2支付方式

5.2.1预付制：每月预付下月服务费用

5.2.2按实际发生费用结算

5.3付款期限

5.3.1每月15日前支付上月服务费用

6.质量保证与责任

6.1质量保证期限

6.1.1本合同约定的服务质量保证期限为一年

6.2责任范围

6.2.1物业管理方对合同约定的服务内容承担全面责任

6.2.2使用方对合同约定的使用范围和方式负责

6.3违约责任

6.3.1物业管理方未按约定提供服务，应承担违约责任

6.3.2使用方未按约定使用设施设备，造成损坏或故障，应承担赔偿责任

8.人员管理

8.1人员配置

8.1.1物业管理方应配备不少于5名专业物业管理员

8.1.2配备不少于2名安全保卫人员

8.1.3配备不少于2名清洁人员

8.1.4配备不少于1名绿化养护人员

8.2人员培训

8.2.1物业管理方应定期对员工进行专业培训

8.2.2培训内容应包括服务规范、安全知识、设备操作等

8.2.3培训完成后，员工应通过考核

8.3人员考核

8.3.1物业管理方应每季度对员工进行考核

8.3.2考核内容包括工作态度、专业技能、服务质量等

8.3.3考核结果作为员工晋升和薪酬调整的依据

9.沟通与协调

9.1沟通方式

9.1.1双方应建立定期沟通机制，每月至少召开一次协调会议

9.1.2遇有紧