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房屋买卖合同契税的优惠政策解读

合同编号：__________

房屋买卖合同契税的优惠政策解读

甲方：__________

乙方：__________

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。

二、交易价格及支付方式

2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按__________银行规定的贷款期限和还款方式，向贷款银行申请贷款支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。

三、契税优惠政策

3.1根据国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税政策的通知》（国税发〔2010〕34号），乙方购买该房屋应缴纳的契税为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2甲方应协助乙方依法享受国家和地方关于房屋买卖的税收优惠政策，包括但不限于契税减免、退税等。

3.3甲方应如实提供与该房屋买卖相关的所有资料，协助乙方办理税收优惠的相关手续。

四、合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同约定，履行房屋买卖及相关义务。如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2乙方应按照本合同约定，履行支付房款及相关义务。如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.该房屋所有权证

4.该房屋土地使用权证

5.房屋买卖合同

6.首付款支付凭证

7.贷款申请相关文件

8.契税缴纳凭证

9.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行房屋买卖及相关义务，视为违约。

2.甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方无法享受税收优惠政策，视为违约。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

5.乙方未按约定履行相关义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未提供完整资料或隐瞒重要事实，导致乙方无法享受税收优惠政策。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付款项等。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、支付逾期过户的赔偿金等。

3.乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金、解除合同等。

4.房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，无法解决的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.个人与企业之间房屋买卖。

3.企业之间房屋买卖。

4.房屋买卖涉及税收优惠政策。

5.房屋买卖过程中出现违约行为。