房屋买卖合同中的二手房产.docx

房屋买卖合同中的二手房产

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号（营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号（营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权利纠纷、租赁关系或者其他法律问题。

1.2该房屋的具体情况如下：

（1）房屋坐落：______市______区______街道______号

（2）房屋结构：______

（3）房屋面积：______平方米

（4）房屋所有权证号：______

（5）其他特殊情况：______

第二条房价款

2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。

2.2房价款支付方式如下：

（1）买方自本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金（定金支付后不计入房价款）。

（2）买方应于______年______月______日前，将剩余房价款支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由______方承担。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起______日内，办理房屋入住手续。

第四条权利和义务

4.1卖方承诺在本合同签订之日起至房屋所有权转移之日止，该房屋未发生任何重大事件，包括但不限于火灾、盗窃、损坏等。

4.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，办理相关手续，支付相关税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。

5.2若卖方在房屋所有权转移前，隐瞒或虚报房屋重大事项，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋租赁合同（如适用）

4.房屋买卖合同相关法律法规

5.房屋过户所需相关税费清单

6.房屋现状照片或视频

7.其他双方认为需要提供的相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或隐瞒、虚报房屋重大事项。

2.买方未按约定时间支付房价款。

3.双方未按约定办理过户手续。

4.买方未按约定时间办理入住手续。

5.任何一方违反国家有关房屋买卖的法律法规。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额。

3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付房价款的合同。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移前发生重大事项：双方应及时沟通，协商处理，如有必要可寻求法律途径解决。

2.买方拖延支付房价款：卖方有权要求买方支付违约金，并依法保留追究其法律责任的权利。

3.卖方拖延交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并依法保留追究其法律责任的权利。

4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门，提供所需材料，加快办理进度。

5.房屋过户产生额外费用：双方应按约定承担相应费用，如无约定，可协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.二手房屋市场的交易。

4.房屋投资和置换。

5.依法需签订房屋买卖合同的其他情形。