房地产 -2024年上海长租公寓市场报告.docx

世邦魏理仕研究部

2024年上海长租公寓市场报告

主题报告2024年

智慧投资2024上海长租公寓市场报告

目录

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租房青年的

01特征与偏好

供应冲击下的

02租赁表现

政策加持下的

03投资趋势

◎2024CBRE,INC

租房青年的特征与偏好

智慧投资

上海租房人口基本特征

为了解当下租房青年的基本特征及其需求偏好与消费习惯，CBRE世邦魏理仕发起上海租房人口问卷调查!。调查结果显示，上海租房青年主要年龄段集中在25-35岁，

占到受访人数的87%。62%的租户拥有上海户籍，其中近六成为“新上海人”。传统民宅为60%租房青年所选择的房屋类型，市场化集中式公寓及保障性租赁住房次之，合计占比31%,我们将在本篇报告后文中聚焦以这两类租赁住房类型为代表的长租公寓2并对其客群特征、租赁表现及投资趋势进行重点探讨。

图表1:上海租房人口问卷调查受访者构成

租房类型员工宿舍分散式公寓1%

租房类型

员工宿舍分散式公寓

1%

8%

保障型租赁住宅

14%

市场化集中式公寓

17%

60%

传统民宅、个人房源

户籍分布

外籍人士2%

上海户籍人口62%

年龄分布

35岁以上25岁以下

7%6%

非上海户籍人口36%

30-35岁32%

25-29岁55%

1:上海租房人口问卷调查，调查于2024年5月22日启动，6月22日截至，总计收回问卷212份

2:长租公寓在文中特指集中式长租公寓，即通过集中管理并出租给个人或企业用以居住来获取租金收益的独立物业，通常包括市场化集中式公寓或称“市场化公寓”及保障性租赁住房或称“保租房”)两大类别

数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年11月

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智慧投资2024上海长租公寓市场报告

5CBRERESEARCH◎2024CBRE,INC

长租公寓客群画像

基于上海租房人口问卷调查结果，我们发现长租公寓客群画像的基本特征如下：

·91%的长租公寓租户年龄在25-35岁之间；

·独居整租为主的租住形式使得单间及一居室成为主力户型，六成租户的月租金在5000元以下；

·长租公寓租户的租房意愿较强，69%计划在未来三年维持租房状态，高于传统民宅租户的55%;

·39%的租户可以接受房租预算占到收入的30%以上，84%的租户表示将维持或增加其未来三年的房租预算；

图表2:上海长租公寓客群画像

■25岁以下■25-29岁■30-35岁□35岁以上■上海户籍人口□非上海户籍人口

·区位优势、交通便利度与房租预算是租户在租房时优先考虑的前三大因素；

·朝向与采