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物业服务管理电梯安全管理制度

第一章总则

第一条目的和适用范围

为确保本物业公司管辖范围内电梯的安全运行,保障乘客生命财产

安全,根据国家相关法律法规,特制定本电梯安全管理制度(以下简称

“本制度”)。本制度适用于本物业公司所有管辖的电梯设备。

第二条定义

1.电梯使用单位:指本物业公司,对电梯的安全运行负有全面责任。

2.电梯安全总监:指物业公司指定的负责电梯安全管理的高级管理

人员。

3.电梯安全员:指物业公司指定的负责电梯日常安全检查和维护的

工作人员。

第二章组织架构与职责

第三条安全管理组织架构

1.电梯安全管理委员会:由物业公司高级管理人员组成,负责制定

和审批电梯安全管理制度。

2.电梯安全总监:由物业公司指定的高级管理人员担任,全面负责

电梯安全管理工作。

3.电梯安全员团队:由具备相应资质的专业人员组成,负责电梯的

日常检查、维护和应急响应。

第四条职责明细

1.电梯安全管理委员会:

制定和修订电梯安全管理制度。

审批电梯安全相关重大决策和计划。

监督电梯安全管理工作的执行情况。

2.电梯安全总监:

组织制定电梯安全管理年度计划和预算。

监督电梯安全员团队的工作,确保安全管理制度得到有效执行。

定期向物业公司高层报告电梯安全管理工作情况。

协调内部和外部资源,确保电梯安全管理工作的顺利进行。

3.电梯安全员团队:

执行日常巡检,确保电梯设备运行正常。

负责电梯的维护保养工作,按照计划进行定期检查和维修。

响应电梯故障和紧急情况,及时采取有效措施。

记录电梯运行、维护、故障和维修情况,建立完整的电梯安全档案。

参与电梯安全教育和专业培训,不断提升专业技能。

4.物业经理:

确保电梯安全管理工作得到必要的资源和支持。

支持电梯安全总监和安全员团队的工作,确保电梯安全管理措施得

到有效执行。

5.其他相关部门和人员:

配合电梯安全员团队进行电梯安全管理工作。

在电梯使用过程中遵守安全规定,发现问题及时报告。

第五条职责落实

1.物业公司应明确各级管理人员和员工在电梯安全管理中的职责,

并通过培训和宣传确保每位员工都了解自己的职责。

2.电梯安全总监应定期组织电梯安全员团队进行工作评估,确保职

责得到有效履行。

3.物业公司应建立电梯安全责任追究制度,对于未履行或未正确履

行职责的行为,应进行调查并采取相应的纠正和惩罚措施。

4.物业公司应鼓励员工积极参与电梯安全管理工作,对于在电梯安

全管理中表现突出的个人或团队,应给予表彰和奖励。

第三章安全管理措施

第五条安全教育与培训

物业公司应定期对电梯安全员及相关管理人员进行安全教育和专

业培训。

第六条日常巡检与维护

建立日常巡检、周排查、月调度的电梯安全管理制度,确保安全隐

患及时发现和处理。

第七条应急措施与事故处理

制定电梯事故应急预案,定期开展应急演练,确保紧急情况下迅速

有效的救援。

第八条维护保养与维保单位管理

1.维保单位选择:

物业公司应选择具有相应资质和良好信誉的电梯维保单位。

定期对维保单位的服务质量和安全记录进行评估。

2.维保合同:

与维保单位签订详细的维保合同,明确维保的范围、周期、标准和

责任。

3.维保计划:

维保单位应根据电梯制造商的建议和国家相关规定,制定并执行维

保计划。

4.维保执行:

维保工作应由维保单位的专业人员执行,并接受物业公司的监督。

维保过程中应遵守安全操作规程,确保作业安全。

5.维保记录:

维保单位需详细记录维保工作的内容、时间、更换部件和维保人员

等信息。

维保记录应定期提交给物业公司,并归入电梯安全技术档案。

6.维保质量监督:

物业公司应定期检查维保工作的质量,确保维保达到合同约定的标

准。

对维保单位的服务质

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