2024版二手房买卖合同的主要的条款.docx

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2024版二手房买卖合同的主要的条款

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

签订日期：_______

鉴于条款

鉴于甲方为位于_______的房屋（以下简称“标的房屋”）的合法所有者，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置：_______

1.2房屋所有权证号：_______

1.3房屋建筑面积：_______平方米

1.4房屋结构类型：_______

1.5房屋用途：_______

1.6房屋权属状况：_______（如有抵押、查封等情形需明确说明）

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。

2.3余款支付方式及期限：_______。

第三条房屋交付

3.1甲方应于乙方支付全部房款后_______日内将房屋交付给乙方。

3.2交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，且房屋内无他人居住或使用。

第四条房屋过户

4.1甲方应于房屋交付后_______日内协助乙方办理房屋过户手续。

4.2办理过户手续所需税费由_______方承担。

第五条房屋质量保证

5.1甲方保证房屋不存在任何结构性问题，且在交付时房屋设施设备处于正常使用状态。

5.2如房屋存在质量问题，甲方应在_______日内负责修复。

第六条违约责任

6.1若甲方未按期交付房屋或房屋存在严重质量问题，应向乙方支付违约金，金额为房屋总价的_______%。

6.2若乙方未按期支付房款，应向甲方支付违约金，金额为未付款项的_______%。

第七条合同的变更与解除

7.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

7.2双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条争议解决方式

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过协商解决。

8.2协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条通知与送达

9.1本合同项下的通知应以书面形式按本合同所列明的地址、电子邮箱或电话送达。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第十一条本合同的生效

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

（注：以上为合同的部分内容，后续内容将在下一个提问中继续提供。）正文结束。

第十二条附件清单

12.1本合同附件是合同不可分割的一部分，具体包括但不限于：

附件一：房屋所有权证书复印件

附件二：房屋平面图及详细说明

附件三：房屋现状照片或视频资料

附件四：甲方身份证明文件复印件

附件五：乙方身份证明文件复印件

附件六：房屋交接单

第十三条违约行为及认定

13.1违约行为包括但不限于：

甲方未按约定时间交付房屋或交付房屋不符合合同约定条件

乙方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合合同约定条件

任何一方违反合同中关于房屋使用、维护、保密等约定

13.2违约行为的认定应基于事实，违约方需承担相应的违约责任。

第十四条法律名词及解释

14.1本合同中的“房屋交付”指的是甲方将房屋及房屋所有权转移给乙方，乙方接受并确认房屋符合合同约定的行为。

14.2“过户”指的是房屋所有权从甲方转移至乙方，并在房产管理部门完成登记的行为。

14.3“定金”是乙方为保证履行合同义务而预先支付给甲方的一定金额的款项。

第十五条执行中遇到的问题及解决办法

15.1如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内交付，并可要求赔偿损失。

15.2如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，并可要求赔偿损失。

15.3双方应本着诚信原则，通过协商解决合同执行过程中遇到的问题。

第十六条所有应用场景

16.1本合同适用于以下场景：

甲方出售其名下的二手房给乙方

甲方出售的房屋存在抵押，但已取得抵押权人同意

甲方出售的房屋未设定居住权或其他权利限制

16.2本合同不适用于以下情形：

房屋权属不明确或存在争议

房屋被查封、扣押或限制转让

法律法规禁止或限制的房屋交易

（注：正文结束。）