解除房屋买卖合同的法律依据和程序.docx

解除房屋买卖合同的法律依据和程序

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2甲方应当保证该房屋的所有权、土地使用权及产权清晰，没有产权纠纷。

二、买卖价格及支付方式

2.1双方约定房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。

四、合同的解除

（1）甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋；

（2）甲方未能按照本合同约定的价格支付房款；

（3）甲方未能按照约定办理房屋过户手续；

（4）甲方故意隐瞒房屋的真实情况，导致乙方无法继续履行本合同；

（5）因不可抗力导致本合同无法履行。

4.2乙方行使解除权的方式为书面通知甲方，自通知到达甲方之日起，本合同解除。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。

5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同草稿

4.付款凭证

5.过户手续办理相关文件

6.房屋现状照片或视频

7.房屋维修记录

8.物业费、供暖费等相关费用缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间、地点、条件交付房屋，认定为违约行为。

2.甲方未能按照约定价格支付房款，认定为违约行为。

3.甲方未能按照约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。

4.甲方故意隐瞒房屋的真实情况，导致乙方无法继续履行合同，认定为违约行为。

5.不可抗力导致合同无法履行，不认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，归房屋的所有者享有。

2.土地使用权：指土地的使用权，归土地使用权的享有者享有。

3.产权纠纷：指房屋所有权、土地使用权等产权归属发生的争议。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等产权从一方名下转移到另一方名下的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。

2.甲方未能按约定价格支付房款：

解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。

3.甲方未能按约定办理房屋过户手续：

解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。

4.甲方故意隐瞒房屋的真实情况：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

5.不可抗力导致合同无法履行：

解决办法：双方应根据具体情况协商解决，根据合同约定或法律规定处理后续事宜。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.房屋买卖涉及multiplebuyers或sellers。

5.房屋买卖用于投资或自住。

6.房屋买卖涉及贷款或全款支付。