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房地产估价报告

房地产估价报告

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房地产估价报告

估价项目名称：

委 托 方：说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名

估 价 方：说明本估价项目的估价机构的全称

估价 人员：说明参加本估价项目的估价人员的姓名

估价作业日期：说明正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日

估价报告编号：说明本估价报告在本估价机构内的编号

致xxx委托方：

致委托方函

受您的委托，我们对xx省xx市xx区xx路段xx栋房地产共1套进行房地产市场价格估价分析。该房屋建筑物结构为xx结构，总建筑面积为xx㎡，房屋总层数x层，其中地上x层，地下x层。估价时点为xx年xx月xx日，估价目的是为确定房地产二次出售价格提供参考依据。

在整个估价过程中，估价师本着独立、客观、公正的原则，根据我国有关法律法规制度，遵循必要的估价程序与原则，对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用市场比较法对估价对象进行了评估，确定估价对象在估价时点的市场价值为xx元人民币（人民币整），估价对象的二次出售价格为(大写)xx元人民币（人民币整）。

该估价对象在评估时点的详细评估结果如下表：

表1估价对象在评估时点的详细评估结果

序号

结构

所在层数

建筑面积

（m2）

用途

商品房买卖合同备案号

房地产价值

（元）

1

000000000000000

合计

法人代表（签章）：

xxx房地产评估事务所有限公司

xx年xx月xx日

目 录

一、致估价委托人函??????????????????????????1

二、注册房地产估价师声明???????????????????????3

三、估价的假设和限制条件???????????????????????4

四、估价结果报告???????????????????????????6

（一）委托方?????????????????????????????6

（二）估价方?????????????????????????????6

（三）估价对象????????????????????????????6

（四）估价目的????????????????????????????7

（五）估价时点????????????????????????????7

（六）价值定义????????????????????????????7

（七）估价依据????????????????????????????7

（八）估价原则????????????????????????????7

（九）估价方法????????????????????????????8

（十）估价结果????????????????????????????8

（十一）估价人员???????????????????????????9

（十二）估价作业日期?????????????????????????9

（十三）估价报告应用的有效期?????????????????????9

五、房地产技术报告??????????????????????????10

（一）个别因素分析??????????????????????????10

（二）区域因素分析??????????????????????????11

（三）市场背景分析??????????????????????????11

（四）最高最佳使用分析????????????????????????12

（五）估价方法选用??????????????????????????12

（六）估价测算过程??????????????????????????13

（七）评估结论????????????????????????????16

六、附件???????????????????????????????17

房地产估价师声明

我们郑重声明：

我们在“xx省xx市xx路段xx栋房地产共1套”房地产估价报告中陈述的事实是真实的、准确的；

本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；

我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害或偏见；

我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-

2015）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；

我们所估价中，估价人员已于估价时点已经对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，取得了估价所需要的基本资料，但