2025沈阳市房屋租赁的合同范本.docxVIP

?合同编号：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出租给乙方使用，并且乙方愿意租赁甲方的房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋地址为：，房屋结构及面积为：。

1.2甲方应保证出租的房屋符合国家有关房屋出租的相关法律法规规定，具备出租条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付给甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供出租房屋，或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。

7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于甲方为房屋的合法所有权人，乙方为具备租赁资格的合法自然人或法人。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证明，乙方应提供有效身份证件及租赁资格证明。

2.明确租赁期限，确保租赁期限符合国家相关法律法规规定。

解决办法：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，设定合法的租赁期限。

3.租金及押金数额应合理，且符合市场行情。

解决办法：参考当地房屋租赁市场行情，双方协商确定合理的租金和押金数额。

4.明确房屋使用及维修责任，防止因使用不当导致房屋及设施损坏。

解决办法：在合同中详细规定双方在房屋使用及维修方面的责任，明确损坏赔偿标准。

5.合同的变更和解除应符合法律法规规定，并书面协议确认。

解决办法：在合同中设定明确的合同变更和解除条款，遵循法律法规规定，经双方书面协议确认。

6.违约责任应明确，确保双方权益得到保障。

解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约行为、违约责任及赔偿标准。

7.争议解决方式应合法，确保双方在发生纠纷时能够得到有效解决。

解决办法：在合同中约定合法的争议解决方式，如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指房屋的合法所有权人，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁甲方房屋的合法自然人或法人。

3.租赁期限：指承租方租赁甲方房屋的期限，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，用于使用和占用出租房屋。

5.押金：指承租方为保证履行租赁合同义务，向出租方支付的一定数额的钱款。

6.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时