- 1、本文档共4页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
物业接管验收标准及方法
【概念解说】
物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开
发商工程竣工前进行,这相当于这相当于工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确
保此接管的物业的质量合格,以免带来不必要的补救。
【范例参考】广州××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法
一、梁柱、板主体
1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
2.无钢筋外露。
二、顶棚
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;
2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;
2.块料(如瓷砖)面层:
(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;
(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;
(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;
(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面
1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。
A.粘贴牢固,无缺棱掉角;
B.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;
C.对缝砂浆饱满,线条须直;
3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
A.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐
全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤
和刮花痕迹。
5.电子对讲门:
A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
B.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
2.钢木结构的楼梯:
A.用力轻摇元晃动,无弯曲。B.钢筋元锈蚀,无弯曲。
C.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座
1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全
要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。
3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
八、接线盒
1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;
2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
1.安装牢固,目视盖板元损坏;
2.全检开关灵活,开启接触效果良好。
十、照明灯具
1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。
2、打开所有灯具,检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。
3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有
多少自然损坏的。
十一、供水系统
1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,
元渗漏水、无锈迹;
2.管道接头无渗水;
3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;
2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。
十三、地漏地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。十四、卫
生洁具
1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹;
2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;
3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
十五、室内配电箱
1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。
2.开关符合型号规定。
3.导线与设计相符,布线规范。
4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。
十六、其他
1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂
缝。
2.水表、电表和石油气表。
安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜
面玻璃无损伤。
您可能关注的文档
- 物料提升机安全管理规定范本(2篇).pdf
- 物业活动方案11篇.pdf
- 物业公司财务管理规定范本(3篇).pdf
- 牧场安全生产管理制度(三篇).pdf
- 牛津译林版2022年小学英语六年级上册unit 4测试卷(无听力音频)B卷.pdf
- 爱的教育五月份读书笔记(精选8篇).pdf
- 爆炸物品运输安全管理协议.pdf
- 燃气管网智慧安全应急预案.pdf
- 宏观研究:特朗普交易退坡,人民币汇率减压.pdf
- 容知日新(688768)公司深度报告:PHM行业领军者,成长斜率修复可期.pdf
- 公用事业行业2025年年度策略:电动化、尖峰化、市场化,寻找稀缺电力容量%26显著边际变化.pdf
- 煤炭行业2025年度策略:行业底部显现,先价值后弹性.pdf
- 利率债2025年供给展望:2025,政府如何加杠杆?.pdf
- 煤化工设备深度报告:资源技术双轮驱动,吹响能源自给“新”号角.pdf
- 关于传统与数字的对比研究:普惠金融与企业创新.pdf
- 国防军工行业动态:航天卫星互联网设计披露,商业航天进程有望加速.pdf
- 科大讯飞深度报告:AI与教育,教育为基,讯飞星火有望赋能公司进入高质量增长期.pdf
- 机械设备行业2025年高质量发展,吐故纳“新”.pdf
- 国防军工行业军贸专题1:Trump2.0带来军贸需求侧的新变化.pdf
- 国防行业年度策略报告姊妹篇:2025年国防行业风险排雷手册.pdf
文档评论(0)