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房屋买卖合同解除的解除合同法律解决

合同编号：__________

房屋买卖合同解除的解除合同法律解决

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条购买价格

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币________元支付给卖方。

2.3买方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币________元支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币________元。

第四条合同的解除

（1）卖方无法按照本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋；

（2）卖方无法提供该房屋的合法所有权证明；

（3）该房屋在过户过程中出现法律纠纷，导致买方无法取得该房屋的所有权。

（1）买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款；

（2）买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件履行合同义务。

第五条违约责任

5.1若卖方违反本合同的约定，导致买方无法取得该房屋的所有权，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。

5.2若买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。

第六条争议解决

6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2本合同签订地为准。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.买卖双方身份证明

3.首付款支付凭证

4.房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋交接确认书

7.所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋。

2.卖方未能提供该房屋的合法所有权证明。

3.该房屋在过户过程中出现法律纠纷，导致买方无法取得该房屋的所有权。

4.买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款。

5.买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件履行合同义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

3.过户费用：指将房屋所有权从卖方转移到买方所需支付的费用。

4.解除合同：指合同双方依法终止合同关系的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

2.问题：卖方未能提供合法所有权证明。

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现法律纠纷。

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

4.问题：买方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

5.问题：买方未能按照约定时间履行合同义务。

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.场景：买卖双方达成房屋买卖意向。

说明：双方签订本合同，明确房屋描述、购买价格、交付及过户等事项。

2.场景：卖方未能按照约定时间交付房屋。

说明：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.场景：卖方未能提供合法所有权证明。

说明：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

4.场景：房屋过户过程中出现法律纠纷。

说明：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

5.场景：买方未能按照约定时间支付房款。

说明：卖方有权解除合