农村独家房屋买卖合同.docx

农村独家房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

身份证号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号：____________________。

1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，房屋附属设施包括：____________________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，办理完毕该房屋的过户手续。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照____________________的规定执行。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。

4.2剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元，乙方应在本合同签订后____个工作日内支付。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋所有权、使用权、处置权发生争议，由甲方承担全部责任。

5.2甲方应保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋存在权利限制，由甲方承担全部责任。

5.3甲方应在本合同签订后，配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，由甲方承担全部责任。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。

6.2乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。

第七条违约责任

7.1如甲方违反本合同第四条、第五条的约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

7.2如乙方违反本合同第六条的约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋平面图

6.房屋附属设施清单

7.房屋交易价格证明

8.定金收据

9.购房款支付凭证

10.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋所有权、使用权、处置权存在争议。

2.甲方未保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制，导致房屋过户手续未能办理完毕。

3.乙方未按约定时间、金额支付购房款。

4.乙方未按约定时间配合甲方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.过户：指房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。

4.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权、使用权、处置权争议：协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。

2.房屋存在租赁、抵押、查封等权利限制：提前解除限制，如无法解除，可以协商更换其他房屋。

3.乙方支付购房款迟延：催告乙方支付，如乙方仍不支付，可以依法解除合同。

4.乙方不配合办理房屋过户手续：协商