回迁安置房购房合同样本.docx

回迁安置房购房合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房产情况

1.1甲方出售的回迁安置房位于__________（详细地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房产规划用途为__________，实际用途为__________。

1.3甲方已取得该房产的__________（房产证/不动产权证）号码为__________，该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的回迁安置房，成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房款分三个阶段进行：

第一阶段：乙方在签订本合同时，支付房价的__________%作为定金，定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

第二阶段：自本合同签订之日起__________日内，乙方支付房价的__________%；

第三阶段：自本合同签订之日起__________日内，乙方支付房价的__________%。

2.3乙方支付房款方式为：（现金/转账/支票//等）。

三、交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收房产，确认无误后签署《物业交验单》。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证及所有相关钥匙交付给乙方。

四、房产质量及保修

4.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

4.2甲方承诺自房产交付之日起，__________年内如出现因建筑质量问题导致的损失，由甲方负责维修或赔偿。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方如未能按约定时间交付房产，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

5.3乙方如未能按约定时间支付房款，应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证

2.物业交验单

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.建筑质量检测报告（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房产，属于违约行为。

2.甲方未能保证房产质量，属于违约行为。

3.乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，用于安置拆迁户的住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权按照约定向甲方主张违约金，并要求甲方尽快交付房产。

2.甲方未能保证房产质量：

解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或赔偿，如甲方拒绝或维修不达标，乙方有权解除合同。

3.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权按照约定向乙方主张违约金，并要求乙方尽快支付房款。

4.过户手续办理过程中遇到问题：

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如遇到问题可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.城市房屋拆迁后的安置房买卖。

2.回迁安置房的所有权转移。

3.购房者为取得房产证及享受相关权益的合同约定。

4.房地产交易过程中，涉及定金、违约金、过户手续等法律问题的解决。