物业实习报告6篇.pdfVIP

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物业实习报告6篇

物业实习报告篇1

还记得是去年的6月2号我们随学校一起走的同学都一起满怀期望的来到__

物业公司,最开始的一个月最漫长,我做过收费员,做过门岗,做过监控员,基

本上懂得了这些工作的流程,只要上班尽心就可以做好。可是一个月以后,我开

始遐想了,我不能就这样接受这一切,我需要寻找学习的机会,寻找提升的机会,

就在这个时候,公司给了我们十个人一次机会——竞选物业管理员。我们都尽心

的准备了,借这次机会,我通过网络,加强自己对专业知识的了解。最后,功夫

不负有心人,我被提拔到客服部实习了。

刚去客服部的时候,什么都不懂,只是接电话,前台接待,对客服部的相关

事宜有了了解,可是,事与愿违,没有过多久就把我们调到了原来的岗位,心里

开始不舒服了。不过在那里,我熟悉了最基本的装修流程和这样办理入伙。比如,

办理装修流程为:

一、装修申请

1、确认业主身份(如业主委托他人办理装修申请手续,应提交身份证原件

和授权委托书);正确指导业主或装修负责人填写《装修申请表》;请业主提交

装修平面图。

2、与业主及装修负责人签订《装修管理协议》一式两份,如业主是自装应

签订《装修保证书》并盖章。

3、发放《装修指南》请业主阅读并签写《装修承诺书》;发放《装修、房

屋使用注意事项》、《装修管理注意事项》并请业主签收,需口头告知业主装修

管理的注意事项;

4、将业主装修申请及图纸一并交给工程部进行审核。

5、工程部审核签写《装修审批通知书》后由客服部一并将业户装修申请全

部资料交总经理审批,审批通过后通知业主与装修负责人一并到管理处办理装修

手续。

二、办理装修手续

1、请业主到物业财务交清费用:1)装修押金。2)装修垃圾清运费:按建

筑面积计算。

2、管理处签发《单元施工许可证》、《装修审批通知书》给业主;需告知

业主《单元施工许可证》须张贴在入户大门口。

3、装修单位须办理工人出入证:提交一寸彩照2张、身份证复印件1份、

出入证押金、出入证工本费。

办理入伙的流程:

首先,业主收到入住通知后,应当在规定的时间内带齐有关证件和资料到销

售中心、物业管理处办理入伙手续,如果在规定期限到来的前3天内,业主尚未

办理入住手续的,销售中心再次发函或致电通知尚未办理入住手续的业主前来办

理入住手续,并做好相应记录。业主办理入住手续须带以下证件:《关于办理入

伙手续的通知》、《购房合同》原件和复印件各一份、业主家庭成员的身份证原

件及复印件各一份,一吋彩照每人各一张、委托他人办理的,须带业主委托书。

其次,入住手续的办理。验证:物业管理员在业主之前未办理入住手续时,

应首先对以下证件进行检查:《购房合同》原件、业主的身份证原件、委托他人

办理的,还须检查业主的委托书。检查无误后,物业管理员将《购房合同》原件,

业主及家庭成员的身份证原件,单位营业执照副本返回业主,证件复印件及业主

委托书存入档案。将业主提供的照片中的一张贴在《业主家庭情况登记表》内。

再次,交纳入住费用:物业客户服务应指引业主到物业财务部交纳入住费用,

财务部根据收款项目开具收款收据,一般情况下,入伙费用包括以下项目:煤气

开户费(属代收代缴费用,小区无此配套项目的不予收费)、有线电视初装费、

装修垃圾清理费。管理费:预收六个月物业费等等。

再次,验房收档:

a)物业客户服务在业主交完入住费用后交于工程组,由物业工程组带业主

验收房屋,并请业主将房屋存在的问题填入《业主入伙验房表中》。

b)房屋经验收合格的,管理员应请业主在《业主入伙验房表》中签字确认。

c)验收中发现问题,应立即协商整改。

d)整改完毕,再通知业主二次验收,二次验收不合格的,由客服中心跟踪

改进,至合格为止。

再次,发放钥匙。业主领取钥匙时,应在《钥匙领用表》中签字。再次,签

署《业主公约》再次,资料发放。管理员将以下资料发给业主保存:《住户手册》、

《服务指南》、《业主公约》、《住宅使用说明》、《住宅质量保证书》。

在__物业公司工作了两个月以后,我毅然决然地选择了离开,不是因为我工

作很累,而是因为我的心累了。经过一个星期的艰难寻业,我在新地物业管理有

限公司应聘上了房管员,可是,公司领导说我是实习的,在毕业证拿到之前不给

予转正,由于我在成熟小区工作,所以,主要工作就是催费(尤其是下半年),

还有一些

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