房地产经济学-章 28课件讲解.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅

目录CONTENTS一、房地产泡沫形成因素二、机制分析三、课程小结第八章房地产周期循环与泡沫8.10房地产泡沫构成因素及机制分析

一、房地产泡沫形成因素房地产泡沫的成因主要包括以下方面：（一）土地的稀缺性（二）大量投机行为的存在（三）市场预期的一致性（四）非理性行为（五）金融机构过度放贷因此，影响泡沫的重要变量为：预期和投机

一、房地产泡沫形成因素因素一：预期因素二：投机因素三：有限理性一、同质预期，即市场交易主体对资产价格走向预期相同、涨跌方向看法一致；二、需求预期与价格预期存在正反馈机制投机行为即市场交易主体参与市场交易，通过不断地买进卖出，赚取价格差价，但并不在乎其资产本身能否使用由于市场交易中的信息不对称、预期的非同质性以及大量“跟风”的投资者存在等，使得资产价格脱离了市场基础，泡沫一旦形成，会逐渐被放大，脱离正常波动区间。

二、机制分析——房地产泡沫内层次因素分析内层次因素分析01土地供给的有限性，造成了住房供给在短期内缺乏弹性02居民住房建设周期和使用周期相对较长03住房需求具有无限性

二、机制分析——房地产泡沫外层次因素分沫归根到底是一种金融现象，泡沫的出现，一个最根本的条件就是市场上由大量资金存在。信贷扩张房地产商品具有双重属性：一是客观上的使用价值；二是房地产商品产期内具有保值增值的潜力，这就产生了投机需求的动力。投机行为我国房地产市场起步较晚，市场体系不健全，法律法规不完善，导致市场机制不能很好地发挥作用，自动调节市场能力较弱。市场体系不完善及政府部门干预和监管缺失地方政府的土地财政政策推动了土地价格的上涨，开发商将相应成本转嫁给购房者，房价随之攀升；住房预售制度时房地产泡沫产生的另一个制度性根源。制度因素

01房地产泡沫三大形成因素02房地产泡沫内外层次因素分析三、课程小结

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