房地产价格和价值的种40课件讲解.pptx

房地产价格和价值的种类1价格和价值2挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值3市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值4买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值5正常负担价、卖方净得价和买方实付价6房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格7完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值8历史成本、重置成本、可变现价值、现值、公允价值和账面价值9市场调节价、政府指导价和政府定价10基准地价、标定地价和房屋重置价格11土地价值、建筑物价值和房地价值12总价格、单位价格和楼面地价13名义价格和实际价格14现货价格、期货价格及现房价格、期房价格15起价、标价、成交价和均价16保留价、起拍价、应价或出价和成交价

保留价、起拍价、应价或出价和成交价房地产拍卖活动保留价起拍价应价或出价成交价

保留价、起拍价、应价或出价和成交价1.保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。2.起拍价又称开叫价格，是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格。3.应价或出价应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允，出价是竞买人自己报出的购买价格。4.成交价成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。在有保留价拍卖中，最高应价不一定成为成交价，最高应价≧保留价，才成交。否则流拍。