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房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库
房地产的特性不可移动各不相同寿命长久供给有限价值较大用途多样相互影响易受限制难以变现保值增值
各不相同也称为独一无二特性、独特性、异质性、非同质性、个别性每宗房地产都有其独特之处且相互间差异较大即使两幢房屋或两套住宅的外观和户型一模一样，但由于它们的位置、朝向、周围环境、景观、地形、地势、交通、邻里关系等的不同，它们实质上是不相同的。房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给房地产之间不能完全替代不是完全竞争的市场不适宜采取样品交易方式必须到估价对象实地查勘
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