房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558699818.pptx

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛;成本法;建筑物折旧的求取方法;分解法;分解法求取建筑物折旧的步骤是：

①求取物质折旧。这是先把物质折旧分解为各个项目，然后分别采用适当的方法求取其折旧后相加。

②求取功能折旧。这是先把功能折旧分解为各个项目，然后分别采用适当的方法求取其折旧后相加。

③求取外部折旧。这是先把外部折旧分为不同情况，然后分别采用适当的方法求取其折旧后相加。

④求取建筑物的折旧总额。这是把上述求取的物质折旧、功能折旧和外部折旧相加得到建筑物的折旧总额。;1．物质折旧的求取方法;（3）对于不可修复项目，价值时点的剩余使用寿命、整体建筑物的剩余经济寿命;[例]某建筑物的建筑面积为500㎡，重置价格为3600元/㎡，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为600元/㎡，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。