房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558681939.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

影响房地产价格的因素自身因素区位因素位置、交通、周围环境景观、外部配套设施权益因素权利及其行使的限制、使用管制、相邻关系的限制实物因素土地实物状况、建筑物实物状况外部因素人口因素人口数量、人口结构、人口素质制度政策因素房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划、有关特殊政策经济因素经济发展、居民收入、物价、利率、汇率社会因素政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机国际因素世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况、军事冲突状况心理因素其他因素行政隶属变更、重要政治人物的健康状况

制度政策因素（一）房地产制度政策房地产制度政策对房地产价格的影响也许是最大的特别是房地产的所有制、使用制、交易管理制度及价格政策政府对房地产价格的管制或干预方式①政府在房地产价格上涨过快时通过增加土地供应或者加大、加快房屋建设，以增加房地产供给，从而平抑房地产价格，②规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价；③制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格；④建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作。