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天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》
某房产项目策划方案
策划方案
2004年9月25日
天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》
第一篇项目分析4
一、市场分析4
（-）项目优势与劣势分析4
（二）项目机会与威胁分析4
二、项目定位4
（-）项目总体定位_______________________________________4
（-）项目功能定位_______________________________________5
（三）项目业态定位______________________________________5
三、卖点分析6
四、入市时机6
第二篇项目总体营销策略8
一、项目总营销策略分析8
二、纯商业板块营销策略8
（-）纯商业板块概念阐释8
（二）纯商业板块筹建策略8
（三）纯商业板块经营策略9
（四）纯商业板块效益分析9
三、纯公益板块营销策略10
（-）纯公益板块概念阐释10
（二）纯公益板块筹建策略10
（三）纯公益板块经营策略H
（四）纯公益板块效益分析H
四、综合板块营销策略11
（-）综合板块概念阐释11
天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》
（二）综合板块筹建策略11
（三）综合板块经营策略13
（四）综合板块效益分析13
五、住宅板块营销策略14
（-）住宅板块概念阐释14
（二）住宅板块筹建策略14
（三）住宅板块经营策略14
（四）住宅板块效益分析15
第三篇营销推广策略16
一、整合营销16
二、包装策略16
（-）现场营造__________________________________________16
（—）导不系统16
（三）环境包装16
（四）资料包装17
三、公关策略17
四、广告策略18
第四篇商业运作策略20
一、进度策略20
二、招商策略21
三、业主策略22
四、规划策略22
五、管理策略22
六、价格策略23
第五篇总结24
一、项目分析24
天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》
二、总体营销策略25
三、营销推广策略27
四、商业运作策略28
第一篇项目分析
一、市场分析
（一）项目优势与劣势分析
1、项目优势
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