麒麟区宅基地买卖合同范本.docxVIP

麒麟区宅基地买卖合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：麒麟区房地产开发有限公司

地址：麒麟区中心城区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：麒麟区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四个人独资企业

地址：麒麟区XX镇XX村XX号

法定代表人：李四

联系方式：麒麟区XX镇XX村XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的公司，具备丰富的房地产项目运作经验；乙方为麒麟区XX镇XX村合法拥有宅基地使用权的个人独资企业，有意出售其名下位于麒麟区XX镇XX村的宅基地。

甲方经过充分和评估，认为乙方所拥有的宅基地地理位置优越，具有良好的开发潜力和投资价值。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下合作协议：

一、甲方购买乙方名下位于麒麟区XX镇XX村的宅基地，双方同意按照本合同的约定，办理土地使用权过户等相关手续。

二、双方同意，本合同签订后，甲方应按照合同约定支付购房款，乙方应保证所出售的宅基地符合法律法规规定，不存在任何权属纠纷、债权债务等法律问题。

三、双方在本合同项下的权利和义务，应严格按照本合同约定的条款履行。

四、本合同的签订，旨在明确双方在宅基地买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，促进双方友好合作。

本合同简介所述内容为本合同的重要组成部分，甲乙双方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下位于麒麟区XX镇XX村的宅基地进行买卖，确保甲方获得该宅基地的合法使用权，乙方则获得相应的购房款。具体内容包括但不限于：土地使用权过户、购房款的支付、合同标的物的交付、双方权利义务的界定、违约责任的承担等。

第二条定义

1.宅基地：指乙方合法拥有的位于麒麟区XX镇XX村，面积为XX平方米的土地。

2.购房款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的购买宅基地的对价。

3.土地使用权过户：指甲方与乙方共同办理土地使用权过户手续，使甲方成为合同标的物的合法使用权人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利

甲方有权在合同签订后，按照约定的时间和方式向乙方支付购房款。

甲方有权要求乙方按照合同约定提供宅基地土地使用权过户所需的相关文件和协助。

甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方交付合同标的物。

（2）甲方的义务

甲方应按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款。

甲方应配合乙方办理土地使用权过户等相关手续。

甲方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法使用合同标的物。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利

乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

乙方有权在甲方支付完全部购房款后，要求甲方共同办理土地使用权过户手续。

（2）乙方的义务

乙方应保证所出售的宅基地不存在任何权属纠纷、债权债务等法律问题，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。

乙方应按照合同约定的时间，向甲方交付合同标的物。

乙方应在土地使用权过户过程中，提供必要的协助，确保过户手续顺利完成。

乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法出售合同标的物。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，如有违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方名下宅基地的价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，支付购房款的50%作为定金，即人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

2.甲方在办理土地使用权过户手续前，支付剩余的50%购房款，即人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

支付方式为银行转账，乙方应在合同签订后提供准确的银行账户信息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方支付定金的期限为本合同签订后7个工作日内。

3.甲方支付剩余购房款的期限为办理土地使用权过户手续前。

4.乙方应在收到全部购房款后，配合甲方办理土地使用权过户手续，并在过户完成后XX个工作日内将合同标的物交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约

甲方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付购房款的10%。如甲方逾期支付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付购房款的双倍作为赔偿。

2.乙方违约

乙方未能按约定时间、条件交付合同标的物或协助办理土地使用权过户手续，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。如乙方逾期履行超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付购房款的双倍作为赔偿。

3.双方因不可抗力导致无法履行合同时，可根