房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 22课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

比较法搜集交易实例搜集大量交易实例的必要性、途径、要求、建立交易实例库选取可比实例选取可比实例的必要性、数量要求、质量要求、应注意的其他问题建立比较基础统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担、统一计价方式交易情况修正交易情况修正的含义、造成成交价偏离正常价格的因素、交易情况修正的方法市场状况调整市场状况调整的含义、市场状况调整的方法房地产状况调整房地产状况调整的含义、内容、思路和步骤、方法计算比较价值计算单个可比实例的比较价值、计算最终的比较价值

选取可比实例应注意的其他问题选取可比实例时，一般是指估价对象为房地的，应选取类似房地的交易实例；估价对象为土地的，应选取类似土地的交易实例；估价对象为建筑物的，应选取类似建筑物的交易实例。

选取可比实例应注意的其他问题选取可比实例还有“分配法”如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，而缺少相应的交易实例，但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时，则可将此土地与建筑物综合体及其成交价格予以分解(进行价值分配),提取出与估价对象同类型部分的土地或建筑物及其价格，再将此作为可比实例。土地价格＝房地价格－建筑物价格建筑物价格＝房地价格－土地价格