考研题库 《资产评估学基础》（第2版）（真题+课后习题+章节题库+模拟试题）_209-415.docx

3.收益法是利用将本求利的思路，采用资本化或折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。()

【答案】√

【解析】题干为收益法的概念，需要重点掌握。

4.折现率和资本化率从本质上而言，是没有区别的。()

【答案】√

【解析】折现率和资本化率从本质上都是期望收益率，没有实质上的区别。

5.在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值越低。()

【答案】×

【解析】在收益额确定的前提下，资本化率与收益现值成反向关系，题干叙述正好相反。

6.被评估土地被企业不合理使用着，其收益水平很低。因此，该土地使用权的评估值也一定很低。()

【答案】×

【解析】该土地使用权的评估值应该按照正常利用的情况下进行评估，而不是实际利用情况。

7.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值和会计上的折旧应该是一样的。()

【答案】×

【解析】实体性贬值是由于使用和自然力的作用造成；折旧，不论是否使用，都要进行计提。二者不是同一个概念，不要弄混淆。

8.定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比。()【答案】√

【解析】

9.修复费用法主要适用于具有特殊结构而且技术上可修复的资产有形损耗率的估测。()

【答案】√

【解析】修复费用法的主要适用范围：具有特殊结构而且技术上可修复的资产的实体性贬值率的估算。

10.评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。()

【答案】√

【解析】评估方法的科学性取决于方法本身、评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。

11.在评估对象相同，评估条件也相同的条件下，采用不同的评估基本方法会得到截然不同的评估结果。()

【答案】×

【解析】在评估对象相同，评估条件也相同的条件下，采用不同的评估基本方法得到的结果应该相同或相近。

四、名词解释

1.价格指数调整法[天津商业大学2014年研]

答：价格指数调整法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成

本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。这里的账面成本应当能够代表资产购建时的资产市场价值，或者其代表的价值类型与所要评估的价值类型一致。计算公式为：

重置成本=资产的账面原值×价格指数

或重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数)

式中，价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。定基价格指数是评估基准日的价格指数与资产购建时点的价格指数之比，即：

定基价格指数=(评估基准日价格指数÷资产购建时的价格指数)×100%

此方法仅适用于评估对象与参照物之间仅在时间因素方面存在差异的情况。

2.市场法[云南大学2013年研]

答：市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

3.功能性贬值[中山大学2011年研、天津商业大学2014年研]

答：功能性贬值，是指由于技术相对落后造成的贬值。估算资产的功能性贬值时，主要依据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成

的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。

功能性贬值有两种表现形式：超额投资成本和超额运营成本。前者表现为成本增加，后者表现为效益降低。

4.资产评估的收益法(天津商业大学，2011)

4.资产评估的收益法(天津商业大学，2011)

答：收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率(资本化率)予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。

5.成本法

答：成本法，是指首先估算评估对象在评估基准日的重置成本，然后估算评估对象的各种贬值因素(实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值)并将其从重置成本中扣除，从而得到评估对象价值的方法。成本法的计算公式可以表示为：

资产评估值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值或资产评估值=资产的重置成本×综合成新率

6.重置成本

答：重置成本，是指在现行价格水平下重新构建全新资产花费的全部费用，即资产的现行再取得成本。重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种。

7.实体性贬值

答：实体性贬值也称有形损耗，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

8.经济性贬值

答：经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失，与