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?合同编号:
合同各方当事人:
一、土地基本情况
1.1土地位置:省/市/县/镇/村号
1.2土地面积:平方米
1.3土地用途:
1.4土地性质:
二、交易价格及支付方式
2.1交易价格:人民币(大写):元整(小写):元
2.2支付方式:
三、合同的履行
3.1甲方应保证其对所出售的土地享有合法、完整的所有权/使用权,并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等影响土地交易的情况。
3.2乙方应按照本合同约定的价格和支付方式,及时足额支付土地购买价款。
3.3双方应共同向相关部门办理土地权属变更手续,并承担由此产生的相关税费。
四、违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至土地权属变更手续办理完毕之日终止。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:年月日
注意事项及解决办法:
1.土地权属证明:确保甲方提供合法有效的土地权属证明,如土地使用权证、房产证等。若发现土地存在权属纠纷,应立即协商解决或寻求法律途径解决。
2.土地现状:了解土地现状,包括地形、地貌、交通状况等。如发现土地实际情况与甲方描述不符,应及时沟通并协商解决。
3.土地用途:明确土地的用途,并根据当地政府的相关规定办理相关手续。若土地用途发生变化,需双方协商一致并办理相关手续。
4.税费:了解并明确土地交易过程中产生的税费,包括契税、土地增值税等。税费的承担方式应在合同中明确约定。
5.付款及交付:按照合同约定的付款方式及时间支付土地购买价款。在付款后,双方共同办理土地权属变更手续。
6.违约责任:如任何一方违反合同约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。
法律名词及名词解释:
1.土地使用权证:是国家土地管理部门依法对土地使用者授予土地使用权,并予以登记确认的法律凭证。
2.房产证:是房屋所有权人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的法律凭证。
3.契税:是指在土地、房屋权属转移过程中,对承受方征收的一种税费。
4.土地增值税:是指在土地转让过程中,对转让方取得的不含增值税收入征收的一种税费。
5.权属纠纷:是指土地、房屋等不动产的所有权、使用权、相邻关系等方面发生的争议。
6.违约金:是一方违约时,根据合同约定向守约方支付的金钱。
7.友好协商:是指双方在合同履行过程中,通过相互沟通、谅解,达成一致意见的方式。
8.诉讼:是指当事人因合同纠纷,向人民法院提起的民事诉讼。
应用场合:
1.个人之间的土地买卖交易。
2.土地使用权转让。
3.土地及其附属建筑物或结构的买卖。
4.涉及土地权益的买卖,包括但不限于耕作权、建筑权等。
补充条款:
1.土地评估:本合同签订前,双方应委托具有资质的中介机构对土地进行评估,以确保交易价格的公平合理。
2.土地过户:甲方应承担土地过户的一切费用,并负责办理相关手续,确保过户过程的顺利进行。
3.土地交付:土地过户手续完成后,甲方应将土地的实际控制权移交给乙方,并交付所有相关土地文件和钥匙。
4.土地维修:乙方购买土地后,应承担土地及其附属建筑物的维修和保养责任。
5.土地开发:乙方在取得土地使用权后,应按照当地政府的规定和合同约定进行土地开发,不得擅自改变土地用途。
6.合同终止:本合同在土地权属变更手续办理完毕之日终止,双方的权利和义务随之消失。
附件列表:
1.土地使用权证或房产证复印件。
2.土地评估报告。
3.交易双方的身份证明复印件。
4.支付凭证,如银行转账凭证、现金收据等。
5.土地过户相关费用清单。
6.土地交付确认书。
7.土地维修保养合同(如有)。
8.土地开发计划和规划许可证(如有)。
9.当地政府关于土地用途的相关规定和批准文件(如有)。
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